八千代市萱田町にお住まいのお客様より「屋根と外壁に汚れや傷みが気になるようになったため、外装工事を考えている」と、ご相談のお問い合わせをいただき調査にお伺いさせていただきました。

現在、築18年以上が経ち塗装などのメンテナンスを行った事がないとの事です。汚れや傷みの発生は、新築時に塗装によって施されている塗膜が劣化した事で、汚れや傷みが起きやすい状況となってしまっていると考えられます。大切なお住まいをより良い状態を保つためにも、屋根・外壁と建物全体を調査し最善の工事をご提案させていただきます。

屋根の状況です。苔の発生によって屋根全体が変色してしまっています。屋根材にひび割れや亀裂などは見られませんが、このままの状態が続いてしまうとひび割れなどの傷みが出やすくなり屋根材の耐久性に問題が生じてしまいますので、苔の除去を行い屋根塗装によるメンテナンスが必要です。

続いて外壁の調査です。外壁材の継ぎ目に充填されているシーリングが経年劣化により硬化したことで、ひび割れや痩せが起きてしまっています。シーリングは、継ぎ目からの雨水の吹込みや浸水を防ぐ重要な役割があります。現在の様にひび割れや痩せてしまった事で隙間が出来てしまうと、外壁からの雨漏りなどへの問題となってしまいます。

外壁材の表面を紫外線などから劣化を抑制するために施されている塗膜は、保護性能が低下してしまっていますので外壁材の傷みが蓄積されやすい状況となっていますので、シーリングの打ち替えと外壁塗装工事による外壁劣化抑制工事が必要です。