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施工事例
千葉市美浜区磯辺のテラスハウス雨漏りを通気緩衝工法で全面改修の実例

お客様から最初に伺ったのは、二階室内の天井に雨染みが広がり、水滴が落ちるようになったという深刻な状況でした。

雨のたびに被害が進み、室内への影響を心配されていたご様子から、不安を早く取り除きたいというお気持ちが伝わってきました。

屋上は過去に防水工事が施されていましたが、年数の経過とともに劣化が進み、根本から見直す必要があると判断し、長期的に安心して暮らせる施工方法をお選びいただきました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

防水工事

使用材料

シーカジャパン　DSカラー工法

築年数

築40年

施工期間

約10日間

保証年数

施工保証5年

工事費用

税込110万円

千葉市美浜区磯辺にお住まいのお客様より、テラスハウスの陸屋根から浸入する雨漏りについてご相談をいただきました。
室内天井への被害が進んでおり、早急な防水メンテナンスが必要な状態でしたので、既存防水層の劣化に強く、再発防止性の高い通気緩衝工法による屋上防水工事をご提案し、施工を進めていきました。
屋上は隣家と一体の構造で、防水層の傷みやドレンの詰まりなど複数の原因が重なっていたため、丁寧な工程管理が重要なポイントとなりました。

現地調査の様子

室内天井への雨漏りの発生

調査時、まず確認したのは二階の天井に広がる雨染みでした。
剥がれかけた内装材が湿気を含み、色むらがはっきりと出ていたため、水の浸入が継続的であることが分かります。
室内でここまで影響が見える場合、屋上の防水層に複数の不具合がある可能性が高く、早急な対処が必要だと感じられました。

陸屋根上部の状態確認

雨漏り箇所の真上にあたる陸屋根を確認すると、広い屋上面の一部に水たまり痕や汚れが見られました。
テラスハウス特有の連続建物であるため、お隣との境界部も含めて状態を慎重に確認する必要がありました。
全体的に既存防水層の疲労が進み、表面の艶も失われていたため、全面改修が適切だと判断できました。

防水層の大きな割れ

屋上表面には大きなクラックが複数走っており、根本的な雨漏り原因の一つと推測されました。
劣化した膜が硬化してひび割れ、雨水が直接下地へと浸入していたと見られます。
ひびの周囲には泥が溜まり、長期間にわたり雨水が滞留していた様子から、防水機能が失われている状態が明らかでした。

排水ドレンの詰まり

ドレン周囲を確認すると、落ち葉や泥による詰まりが発生しており、排水が正常に流れていませんでした。
手作業で詰まりを取り除くと一気に水が流れ、排水の重要性を改めて感じる状況でした。
ドレン詰まりは雨漏りリスクを大幅に高めるため、仕上げ工事と合わせてメンテナンス性の向上を意識した対策を検討しました。

一時的な詰まり解消と今後の方針

調査段階で応急対応としてドレンの清掃を行い、排水機能は回復しました。
しかし、防水層全体の劣化が深刻なため、表面的な補修では再発する可能性が高く、通気緩衝工法による全面改修が最適だと判断しました。
この工法なら下地に残った湿気を逃がしつつ新しい防水層を形成でき、長期的な安心につながると確信しました。

工事の様子

下地調整とプライマー塗布

まずは高圧洗浄で汚れや古い防水材を洗い流し、下地の凹凸を補修しながら整えました。
職人はローラーを使い丁寧にプライマーを塗布し、後に施工するシートがしっかり密着するよう仕上げていきます。
初日の作業として非常に重要な工程で、仕上がりの耐久性を左右する場面でもあります。

通気シートの敷設と脱気筒の設置

次に、通気緩衝工法の要となる専用シートを屋上全体に敷き詰めました。
升目状のシートは下地との間に空気層をつくり、内部の湿気を効率よく逃がす役割を果たします。
あわせて脱気筒を数カ所に設置し、湿気を外へ逃がす仕組みを作ることで、防水層の膨れを抑えられる点がお客様にも好評でした。

ウレタン防水材の二層塗布

シートの上からウレタン防水材を二層に分けて塗布しました。
とろみのあるウレタン材をローラーで均一に伸ばし、継ぎ目のない防水膜を形成していきます。
職人は塗りムラが出ないよう光の反射を確認しながら進めており、その細やかな技術が安心感を高める瞬間でした。

トップコート仕上げ

ウレタン層が十分に乾いた後、保護材であるトップコートを全面に塗布して仕上げました。
紫外線から防水層を守り、滑りにくい表面をつくる大切な工程です。
美しい光沢が生まれ、見た目にも清潔感のある屋上に生まれ変わりました。

防水工事の完了

最終確認では、排水の流れや防水層の均一性を慎重にチェックし、問題がないことを確認して工事完了となりました。
仕上がった屋上は以前の劣化が嘘のように整い、お客様にも安心いただける環境が整いました。

まとめ

今回の工事により、雨漏りの原因となっていた防水層の破損や排水不良を根本から解消できました。
通気緩衝工法は耐久性が高く再発防止に大きく貢献する工法であり、お客様からも「これで雨の日も安心して過ごせる」と嬉しいお言葉を頂戴しています。
尚、今回の施工費用はベランダ防水も同時に行いましたので、税込110万円での施工となりました。
同じように陸屋根の雨漏りでお困りの方は、早めの点検が安心につながりますので、お気軽に街の外壁塗装やさんへご相談ください。