ビフォーアフター

バルコニーの状態を点検調査

室内天井の雨染み

天井の木部には、雨水が回り込んだことでできた打痕のような跡が残っていました。

木材の色が濃く変色しており、過去の降雨時に相当量の水が入り込んでいたと判断できます。

お客様も「雨のたびにシミが広がるのが怖くて仕方なかった」とお話しされており、一刻も早く原因を突き止める必要がありました。

バルコニー床面の状態

バルコニー床面は全体的に白っぽく乾燥して見え、既存シート防水の劣化が進んでいました。

表面の色褪せや微細なひび割れが目立ち、長年の風雨によるダメージが蓄積していることが伺えます。

排水の流れも弱く、雨水が滞留しやすい環境になっていたことが雨漏りを助長していました。

シート防水の切れ

調査時に端部を持ち上げると、シートの一部がめくれ劣化層が薄くなっていました。

接着不良や経年劣化により強度が落ちており、表面保護としての性能が十分に働いていない状態です。

ただ、この規模の切れだけで大量の雨漏りが起きる可能性は低いため、本質的な原因は別にあると推測しました。

ウレタン塗膜防水通気緩衝工法

改修用ドレンの設置

排水口の劣化が雨漏りを助長するため、まずは改修用ドレンの設置を行いました。

既存配管を撤去せず上から被せて一体化させるため、費用を抑えながら確実に排水性能を回復できる優れた工法です。

鉛製で柔軟性があり、丁寧に密着させることで水の侵入経路を確実に断ちました。

通気緩衝シートの敷設

今回、バルコニーがインナー構造で通気が取りにくい点を踏まえ、通気緩衝工法を採用しました。

床面には専用の緩衝シートを敷き詰め、下地との間にわずかな空間を確保して湿気がこもるのを防ぎます。

職人はシートの歪みを避けるため慎重に位置合わせを行い、美しい仕上がりを意識して作業を進めていました。

ウレタン塗膜防水の塗布（二層塗り）

次に、緩衝シートの上からウレタン材で防水層を形成（二層塗り）していきました。

この作業では、塗り広げる際に厚みが均一になるようローラーを細かく動かすことが重要で、職人の手際の良さが際立つ工程です。

塗膜が硬化すると弾性を保ちながら継ぎ目のない防水層となり、雨水の侵入を防ぐ強固な仕上がりになりました。

今回、ウレタン防水材には「ダイフレックスのDSカラー」を採用しています。

脱気筒の設置

内部に溜まる湿気や水蒸気を効率的に排出するため、脱気筒を設置しました。

四季を通して温度差が大きい日本では、内部結露が下地を傷める大きな要因になるため、長寿命化を図るうえで欠かせない設備です。

ステンレス製の筒がしっかりと立ち上がり、見た目にも安心感のある仕上がりになりました。

トップコート仕上げ

最後にトップコートを塗布して、防水層を保護しながら美しい光沢を整えました。

塗り重ねるごとに色合いに深みが増し、バルコニーが仕上がっていく様子をご覧になったお客様にも安心してお過ごしいただける状態となりました。

全体が均一なグレー色で整い、防水層を長期的に守るための仕上げとして十分な性能を備えています。

完工

今回の防水工事により、室内へ広がっていた雨漏りは無事解消されました。

排水口の更新と通気緩衝工法の併用により、下地の保護と湿気対策を両立でき、お客様からも「ようやく安心して過ごせる」と嬉しいお言葉をいただけました。

街の外壁塗装やさんでは、再発を防ぐための丁寧な調査と最適な施工方法を大切にしています。

同じようにバルコニーや天井の雨染みにお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。