八千代市ゆりのき台にて屋根外壁点検を承りました。経年劣化の状態次第では塗装メンテナンスをご希望されていますが、お客様の適切なメンテナンス等に関わらず塗装が出来ない屋根材というのも存在します。また高耐久ながら塗装が欠かせない外壁材も存在しますので、今回は特徴な屋根材・外壁材とメンテナンス方法をご紹介させていただきます。

調査にお伺いしたのは2階建てですが屋根が3箇所に分かれている住宅です。屋根に使用されているのはニチハのパミール、既にご存知の方は多いのですがノンアスベスト屋根材の先駆け製品で「層間剥離」を起こしやすく、塗装が出来ない屋根材になります。見ての通りあちこちで剥がれが起こっており、敷地内に屋根材の破片がパラパラと落ちてしまっている状態でした。これほど劣化が見られる場合はメンテナンス方法に悩まれないかと思いますが、中には剥離を起こしていないパミールも見られます。この場合も高圧洗浄を行った後に表面が剥がれ素地が露出してしまいますので、どちらにしても屋根塗装は不適切です。屋根カバーや葺き替え工事で雨漏りを防いでいきましょう。

続いてALCやパワーボードと呼ばれる外壁材です。これは「軽量気泡コンクリート」と呼ばれるように、コンクリートの約1/4程と軽量に仕上がります。イニシャルコストは窯業系サイディング等と較べると高いのですが耐久性はなんと50年以上とも言われており、適切なメンテナンスを行いさえすれば外壁材の張替等は必要なく長期的なメンテナンスコストを抑えることが出来ます。長く快適なお住まいを維持する為には優れた耐久性が非常に頼もしい味方です。 また耐久性だけではなく、ALC内部できる空気層により熱を伝えにくい構造になっておりますので断熱性・遮音性にも優れています。またコンクリート本来の耐火性等は維持されていますのでメリットの多い外壁材です。 しかしもちろん注意点もございます。ALCには無数の気泡があるため吸水性が非常に高い外壁材です。気泡に水が入り込んでしまうと、冬の寒さで凍結し入り込んだ水分が膨張、結果としてALCにひび割れ(クラック)を起こしてしまいます。すると更に吸水しやすい状態を招くため、悪循環に陥ります。このような問題を解決するには外壁材が吸水しないような状態、つまり塗装による塗膜保護を行わなければなりません。

そこでALC・パワーボードのメンテナンス方法をご紹介したいと思います。まず通常の塗装メンテナンス通り、高圧洗浄で表面の汚れや苔を洗い流していきます。この時点でひび割れや目地劣化が目立つ場合はシーリング補修を先行し行っていきます。外壁材への雨水浸入は非常に危険です。先ほどクラックの発生についてご紹介しましたが、更に進行すると鉄筋の錆や腐食を招いてしまいます。 ALCの塗装には防水性の高い塗料が良いとされていますが、透湿性も優れていないと塗膜の膨れや剥がれを引き起こす原因になりますので、塗料の選定には十分注意しましょう。

ちなみに塗装例に挙げた現場で使用した塗料はダイフレックスのダイヤスーパーセランマイルドです。これは無機物のメリットである耐候性・低汚染性・難燃性と、有機物のメリットである耐酸性・耐アルカリ性・柔軟性を兼ね備えたハイブリッド塗料です。25～28年の耐用年数があり、50年以内に1～2回程度の塗り替えで塗膜保護をすることが出来ます。塗装後一時的に汚れは付着しますが、完全な塗膜を形成した6か月程度からは汚れが落ちはじめ、1年程度でほとんど汚れが目立たない仕上がりになります。 綺麗な状態を長期間維持することが出来ますので、施工費用や塗料の特徴について気になる方はお気軽に街の外壁塗装やさんへご相談ください。