柏市花野井で築18年になる2階建て住宅にお住まいのお客様より、屋根と外壁の工事を検討しているので、調査を行ってほしいとご相談いただきました。一度も屋根・外壁塗装を行ったことが無く、外壁の汚れが気になり、建物のメンテナンスを検討したそうです。今回は、建物の調査へ伺った際の様子をご紹介致します。

築18年の住宅は、遠くから見ると汚れている感じはしません。住宅の屋根は化粧スレートで、使用されている屋根材はパミールでした。屋根には藻が発生し、表面の剥がれが目立ちます。だいぶ劣化が進行している状態です。

パミール屋根は劣化すると、スレート部分がミルフィーユのように剥離したり、下端の部分が変色してきます。スレート屋根と違って、屋根塗装が行えませんので、屋根葺き替えやカバー工法を行う必要があります。

建物の外壁は窯業サイディングで、緑色に変色してしまっています。この緑色に見えるモノの正体は、藻です。藻は、湿度が高くジメジメした部分に生える習性があります。ですので、塗膜の防水機能が低下し、水切れが悪くなってきている可能性があります。高圧洗浄で除去し、防カビ性の優れたパーフェクトトップを使用した外壁塗装をご提案致しました。そして、シーリングに亀裂が入ってきているのが分かります。シーリングを一度撤去し、新しいシーリング材を充填する必要があります。