千葉市花見川区柏井町にお住まいのお客様から外壁についてのご相談のお問い合わせをいただきました。

築25年が経過し、前回の外壁塗装工事から15年が経ってしまい外壁に汚れや鉄部に錆が起きてしまい困っているというご相談です。前回の外壁塗装工事から15年が経過している事で、汚れや錆が起きやすい状況となってしまっています。錆の発生をそのままにしてしまうと腐食してしまい。鉄部の交換が必要となってしまい工事コストが嵩んでしまいますので、状態が悪化してしまう前に外壁塗装工事による外壁のメンテナンスが必要です。

外壁の調査状況です。汚れが外壁に付きやすくなっている原因として、前回の外壁塗装工事に塗布された塗膜の劣化が原因です。塗膜には、防水性能や防藻性能などが含まれています。防水性能の低下によって雨水が外壁に滞留しやすくなり、汚れが付着しやすくなり苔が繁殖しやすい状態となっている事で現状のような外壁の汚れとなっています。汚れ・苔の発生によって美観の低下もですが、外壁材の傷みが早まり、耐久性や機能上の問題が起きてしまいますので、外壁塗装によるメンテナンスが必要です。

外壁材の継ぎ目に充填されているシーリングが年数が経過した事で硬化し痩せてしまっています。シーリングは、雨水の吹込み・浸水を防ぐ重要な役割があります。現状の様に痩せてしまっている状態が続いてしまうと、雨水の吹込む事で外壁からの雨漏りが起きてしまう場合がありますので、シーリングの打ち替えが必要です。

鉄部の錆が発生してしまった箇所は、勝手口のドアです。ドアの下部分に発生しています。錆の発生をそのままにしてしまうと、錆が広がり鉄部の腐食が起きてしまいドアの交換が必要になってしまいますので、塗装による錆の抑制工事が必要です。