それでは調査に入ります。外壁材はALCです。既存の塗膜が経年劣化よってチョーキング（白亜化）が発生し目地のコーキングがひび割れが起きてしまっています。ALCは水分を吸収しやすい構造為、現在のように塗膜が劣化してしまっている状態ですと、雨水を吸収しALCが損傷しやすくなってしまいます。目地コーキングのひび割れはALC構造体への浸水と雨漏りの原因に繋がります。
ALCは、耐火性・断熱性・遮音性に優れた外壁材です。状態を維持する為に定期的な塗装を行わなくてはなりません。塗膜の劣化・コーキングのひび割れが起きてしますとALCの劣化が始まってしまいます。補修では済まないほど劣化が進んでしまうと張替えが必要になってしまうと大掛かりな工事が必要となってしまいますので現在の状態を考えますと早期外壁塗装が必要です。
調査を続けます。鉄骨階段が設置されています。既存の塗膜が剥がれ鉄部に錆が発生してしまっています。錆が悪化し腐食してしまうと塗装と合わせて補修が必要になってしまいますので外壁同様に早期塗装によるメンテナンスが必要です。
