ビフォーアフター

調査時の様子

浴室天井に広がる雨染みから漏水の進行を確認

まず浴室内を確認すると、天井一面に大きく広がる雨染みが見られました。
黒ずみや変色が複数箇所に及んでおり、単なる結露ではなく、継続的に雨水が入り込んでいる状態であることが分かります。
ここまで症状が進むと、見た目の問題だけでなく、下地材の傷みやカビの発生にもつながりやすくなります。
浴室は湿気がこもりやすい場所のため、漏水が重なると劣化の進行が早まる点にも注意が必要です。
お客様がご不安に感じておられたのも無理はない状況でした。

浴室直上の立上り付近でシート防水の剥がれを確認

次に屋上へ上がって調査すると、浴室の真上にあたる位置の立上り付近で、シート防水が浮き上がるように剥がれていました。
防水層は本来、下地にしっかり密着して雨水の浸入を防ぐ役割を持っていますが、剥がれが起きるとその隙間から水が回り込み、建物内部へ浸入しやすくなります。
特に立上りや端部は雨仕舞いの要となる部分です。
今回はまさにその重要な箇所で不具合が起きており、雨漏りの主な原因と判断しました。
局所的な補修だけでは周辺の劣化を抑えきれない可能性が高い状態でした。

平場のシート破断が屋上全体の防水機能低下を示していました

さらに平場、つまり屋上の床面を見ていくと、シート防水が切れて破断している箇所が確認できました。
防水層が切れてしまうと、そこは雨水に対して無防備な状態になります。
表面上は一部の不具合に見えても、実際には経年劣化によって防水層全体の柔軟性や耐久性が落ちているケースが少なくありません。
今回も、浴室上部の剥がれだけでなく、平場の破断が見られたことから、屋上全体の防水性能が低下していると判断しました。
そのため私たちは、再発防止を重視し、ウレタン防水通気緩衝QV工法による防水工事で全面改修をご提案しました。

施工の様子

既存シート防水を丁寧に撤去して下地を確認

工事ではまず、傷んでいた既存のシート防水を剥がして撤去するところから始めました。
古い防水層が残ったままだと、新しい防水材を施工しても密着不良や膨れの原因になるため、見えない部分ほど丁寧な作業が大切です。
撤去後は下地の状態を改めて確認し、傷みや不陸がないかを細かくチェックしました。
防水工事は仕上がりの見た目だけでなく、その下にある下地処理で耐久性が大きく変わります。
私たちはこうした初期工程を特に重視し、後々の不具合が出にくいよう、確実に次の工程へつなげていきました。

Kモルタルで不陸を整えて安定した下地を作成

既存防水を撤去した後は、Kモルタルを使って下地調整を行いました。
撤去後の面には段差や細かな凹凸が残ることがあるため、そのまま防水材を施工すると膜厚にムラが出たり、水の流れが悪くなったりする恐れがあります。
そこで、表面を平滑に整えながら必要な部分を補修し、防水層が安定して施工できる環境を作っていきます。
こうした下地調整は完成後には見えなくなりますが、防水層の寿命を左右する重要な工程です。
雨水がたまりにくく、均一な仕上がりになるよう、全体のバランスを見ながら丁寧に進めました。

プライマー塗布で下地と防水材の密着性を向上

下地調整後は、全面にプライマーを塗布しました。
プライマーは下地とその後に施工する防水材の接着を助ける役割があり、安定した防水層を作るために欠かせない材料です。
塗り残しや塗布量の不足があると、密着不良による剥がれや膨れにつながるため、ローラーで均一に塗り広げていきます。
特に広い屋上では、材料の乾燥具合や塗り継ぎにも注意が必要です。
私たちは各工程の乾燥時間も守りながら進めることで、防水層がしっかり機能する土台を整えていきました。

QVシートを敷設して通気層を確保

今回採用したのはウレタン防水通気緩衝QV工法です。
この工法では、プライマーを塗布した下地にQVシートを敷設し、下地に含まれる湿気の影響を逃がしやすくする通気層を確保します。
既存防水を撤去しても、下地内部に水分が残っている場合があり、その湿気が逃げ場を失うと防水層の膨れを引き起こすことがあります。
通気緩衝工法はそうしたリスクを抑えやすく、改修工事に適した方法です。
屋上全体にシートを整然と敷き込み、しわや浮きが出ないよう注意しながら施工しました。
長く安心してお使いいただくための大切な工程です。

立上りから平場にかけて補強クロスを貼り込み

次に、立上りから平場にかけて補強クロスを貼り付けました。
屋上防水では、平らな面だけでなく、壁との取り合いや入隅・出隅といった動きが出やすい部分をどう守るかが重要です。
こうした箇所は防水層に負担がかかりやすいため、補強クロスを入れて耐久性を高めます。
特に今回のように、もともと立上り付近で不具合が起きていた現場では、立上りなどの納まりに配慮した施工が重要です。
目立たない作業ではありますが、弱点になりやすい部位を先回りして補強することで、より信頼性の高い防水層へとつなげていきます。

ウレタン防水1層目を塗布して防水層を形成

補強を終えた後は、ウレタン防水材の1層目を塗布しました。
ウレタン防水は液状の材料を塗り広げていくため、複雑な形状にも対応しやすく、継ぎ目の少ない防水層を作れるのが特長です。
1層目ではQVシートの上をしっかり覆い、下地の凹凸や補強部ともなじませながら、防水層の基礎を作っていきます。
材料はただ塗ればよいわけではなく、適切な使用量を守って均一な厚みを確保することが大切です。
私たちは塗りムラが出ないよう全体を確認しながら、屋上全面に丁寧に施工を進めました。

2層目で十分な膜厚を確保して耐久性を高める

1層目の乾燥後、続けてウレタン防水の2層目を塗布しました。
2層に分けて施工することで、所定の膜厚を確保しやすくなり、防水性能と耐久性をしっかり持たせることができます。
防水工事は見た目がきれいでも、膜厚が不足していると早期劣化の原因になります。
そのため私たちは、材料の広がり方や乾燥状態を確認しながら、必要な厚みが確保できるよう慎重に作業を行いました。
雨水の浸入を長期間防ぐためには、適正な膜厚管理が欠かせません。
こうした基本を守ることが、丈夫な防水層につながります。

トップコートで防水層を紫外線や摩耗から保護

ウレタン防水層の仕上げとして、トップコートを塗布しました。
トップコートには、防水層そのものを紫外線や風雨、歩行による摩耗から守る役割があります。
屋上は日差しや熱の影響を強く受けるため、防水層をむき出しのままにしてしまうと劣化が早まってしまいます。
仕上げ材を均一に塗り広げることで、美観を整えるだけでなく、防水層の保護性能も高められます。
定期的にトップコートの状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを行うことで、防水工事の寿命をさらに延ばすことができます。
最後まで丁寧に仕上げていきました！

屋上全体の防水工事が完了し安心できる状態に

すべての工程が完了し、屋上全体の防水層がきれいに仕上がりました。
今回の工事では、雨漏りの原因となっていた浴室上部の剥がれだけでなく、平場の破断や全体的な経年劣化も踏まえて、屋上全面を改修しています。
そのため、局所的な補修に比べて再発リスクを抑えやすい状態になりました。
通気緩衝QV工法により、下地由来の湿気にも配慮した構成となっている点も大きなポイントです。
見えない不安をひとつずつ解消しながら進めたことで、お客様にも安心していただける仕上がりになりました。

まとめ

今回は松戸市千駄堀にて、浴室天井の雨漏りをきっかけに屋上防水の状態を調査し、シート防水の剥がれと平場の破断を確認したうえで、ウレタン防水通気緩衝QV工法による改修工事を行いました。
工事費用につきましては税込170万円になります。
雨漏りは、室内のシミだけでなく建物内部の傷みへつながるため、早めの点検がとても大切です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、雨漏りの原因を表面だけで判断せず、建物の構造や防水層の状態までしっかり確認したうえで、住まいに合った工事をご提案しています。
現地調査やお見積もりは無料ですので、屋上防水の傷みや雨漏りでお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください。
地域密着の施工業者として、これからも安心できる住まいづくりをお手伝いしてまいります！