ビフォーアフター

サイディングの状態を点検

バルコニー内壁の汚れや変色から雨水の影響を調査

まずバルコニー全体を見渡すと、内側の外壁に汚れの筋や変色が見られ、下部には苔の付着も確認できました。

窯業系サイディングは、表面に塗装などの仕上げが施されていますが、使用環境や水分の影響によって劣化が進むことがあります。

今回は症状がバルコニー内部に集中していたため、外壁の裏側へ雨水が入り込んでいる可能性も考慮して、詳しく調査しました。

インナーバルコニーは雨水の影響を受ける箇所が多く、異常を放置すると下部の室内へ影響するおそれもあるため、早めの点検が大切です。

水栓まわりの外壁に内部から進んだ劣化の痕跡

さらに詳しく見ると、後付けされた水栓の周辺でサイディング表面がめくれ、内側から押し出されたような剥がれが見られました。

窯業系サイディングはセメント質を含むため、水分の影響を受けると劣化が進む場合があります。

今回の損傷は、表面への衝撃というよりも、水分の影響による劣化が進行した可能性が考えられます。

水栓まわりだけでなく、上部や周辺の取り合いから雨水が入り込んだ可能性もあるため、外壁材だけでなく下地への影響も含めて確認しました。

笠木周辺からの雨水浸入が下地にも影響

既存外壁の傷みを調べると、笠木との取り合い付近から雨水が入り込んだ形跡があり、内部の部材にも水分が及んでいました。

室内側への雨漏りは確認されませんでしたが、木材が水分を含んだ状態が長く続くことで、腐朽につながる可能性があります。

インナーバルコニーは外壁の内部が見えにくく、不具合に気付きにくい場所です。

そこで、傷んだ範囲のサイディングを撤去し、下地と防水層を確認したうえで張り替える方針としました。

窯業系サイディングを用いた外壁張替え工事

既存サイディングを撤去して下地の状態を確認

外壁張替え工事ではまず、傷みが見られたバルコニー内側の窯業系サイディングを撤去し、内部の木下地を調べました。

開口すると、雨水が入り込んだと考えられる跡があり、一部の下地には傷みも見られます。

大規模な腐朽には至っていなかったため、必要な箇所へ新しい木材を添えて補強し、外壁を支える下地を整えました。

早い段階で補修できたことで、柱などの大規模な交換を避けられた点も工事のポイントです。

外壁材だけでなく、その内側にある下地まで確認して補修することが、建物の長期的な維持につながります。

透湿防水シートを新しく張り直して防水性を回復

下地の補強を終えた後は、既存の防水層を撤去した部分に透湿防水シートを新たに施工しました。

透湿防水シートは、外側からの雨水を防ぎながら、壁内の湿気を外へ逃がす役割を持つ建材です。

外装材の内側へ水が入り込んだ場合に、下地への影響を抑えるためにも重要な工程となります。

既存の防水紙にも雨水が浸入した形跡が見られたため、重ね幅や取り合い部にも配慮して施工しました。

外壁を張り替える際は、完成後に見えなくなる防水層の施工が建物を守るうえで重要です。

胴縁を取り付けて通気層を確保

透湿防水シートの上には、サイディングを取り付けるための胴縁を設置し、外壁材の裏側に通気層を確保しました。

通気層を設けることで、壁内の湿気を外へ排出しやすくなり、外壁内部の乾燥を促す効果が期待できます。

胴縁はサイディングを固定する下地としても機能するため、外壁を適切に施工するうえで重要な部材です。

新しい外壁材を張るだけでなく、防水層や通気層を含めた下地づくりを行うことが、外壁を長く維持するためのポイントになります。

新しい窯業系サイディングを丁寧に固定

下地と通気層を整えた後、新しい窯業系サイディングを施工しました。

採用したのは、ケイミュー製の「レナータストーンQW ルシールブラック」です。

築年数が経過しており、既存の高意匠サイディングは廃番となっていたため、同じ柄での復元はできませんでした。

そこで、補修箇所がバルコニー内側で外部から見えにくいことを踏まえ、落ち着いた濃色の外壁材を選定しています。

固定位置に注意しながらサイディングを納め、反りや浮きが生じないよう施工しました。

今回、日当たりや風通しなどの環境も考慮し、外観を維持しやすい材料を選んでいます。

目地のシーリングを施工して仕上げを万全に

サイディングを張り終えた後は、継ぎ目や部材の取り合い部にシーリング材を充填しました。

目地や取り合い部を適切に処理することは、外壁内部への雨水浸入を抑えるうえで重要です。

縦目地はサイディングの動きも考慮してシーリングを施工し、外壁材との一体感にも配慮しています。

下地の補強から防水層、通気層、サイディング、シーリングまで順に施工することで、外壁の防水性能を整えました。

見た目を整えるだけでなく、雨水の浸入経路を考慮して各工程を進めています。

完工

袖ケ浦市蔵波台での工事では、バルコニー内の外壁剥がれをきっかけに調査を行い、笠木周辺からの雨水浸入とサイディングの劣化が見られました。

室内への雨漏りが確認される前に、下地の補強と外壁の張替えまで対応できたことがポイントです。

インナーバルコニーは外壁内部の異常に気付きにくいため、剥がれや膨れなどの変化を放置しないことが大切です。

街の外壁塗装やさんでは、外壁表面だけでなく内部の状況も調べたうえで、建物に適した補修方法をご提案しています。

バルコニー周辺の外壁やシーリングの傷み、雨染みなどが気になる場合は、早めの点検をご検討ください。

弊社では無料「点検・見積もり」を実施しております。