ビフォーアフター

ベランダの状態を点検

一見すると大きな異常が見えにくいベランダまわり

建物の正面から点検すると、ベランダの外観は大きく崩れているようには見えず、普段の生活の中では危険性に気づきにくい状態でした。

実際にこうしたケースでは、外壁表面が保たれているため、内部の傷みが隠れてしまうことが少なくありません。

お客様もお庭のお手入れ中に支柱の異変へ気づかれるまでは、ここまで深刻な状態とは思っておられませんでした。

ベランダは荷重がかかる部分ですので、見た目がきれいでも支えとなる部材に不具合があれば安心できません。

まずは全体の納まりや袖壁の形状、手すり位置、窓まわりとの取り合いを確認し、どこまで解体や補修が必要になるかを慎重に見極めました。

袖壁まわりのひび割れと取り合い部の傷みを確認

側面から点検すると、ベランダを支える袖壁まわりにはひび割れや取り合い部の傷みが見られました。

モルタル外壁は耐久性がありますが、ひび割れから雨水が入り込むと内部の木部まで傷めてしまうことがあります。

表面上は大きく剥落していないものの、雨水の侵入口になりやすい笠木や継ぎ目が気になる状態でした。

経年とともに少しずつ進行し、内部で長期間にわたり湿気と乾燥を繰り返していた印象です。

こうした症状は、単純なコーキングや部分補修だけでは根本解決にならない場合があるため、内部状況の点検が欠かせません。

支柱まわりを開いて分かった内部木材の著しい腐朽

支柱まわりを一部撤去して調査すると、鉄柱の表面に穴が開いているだけでなく、周囲の外壁内部の木材が大きく崩れていました。

木部は黒く変色し、触れるだけで崩れるほど劣化しており、さらに、本来構造をつなぐ金物も機能を失っている状態です。

支柱の補修だけでは支える役割を回復できないことがここで明確になりました。

つまり、鉄柱の穴を塞いでも、支える先の下地が傷んでいては意味がありません。

このまま使い続けると、強風や地震の際に倒壊や落下につながるおそれもあります。

ベランダ解体工事

傷んだベランダと下地を解体して危険を取り除きました

当初は支柱補修の予定でしたが、内部の腐朽が想定以上だったため、工事内容を変更してベランダの解体へ進みました。

下にサンルームがあるため、通常の足場設置が難しく、周囲をしっかり養生したうえで安全を最優先に作業を進めています。

モルタル外壁は一気に壊すと周辺まで傷めてしまうため、少しずつ切り分けながら慎重に撤去しました。

宙に浮いたような納まりのベランダだったこともあり、外壁が保持している力のバランスを見ながらの作業です。

解体によって、補修ではなく撤去する判断が適切だったことが分かり、将来的な倒壊リスクの除去につながりました。

開口部を整えてラスカットで復旧下地を作成

ベランダと袖壁の撤去後は、外壁に残った開口部や不陸を整え、復旧のための下地づくりを行いました。

今回採用したラスカットは、防水性を備え、モルタル下地として使用される外壁下地材です。

既存外壁と新しく復旧する面の境目に無理が出ないよう、寸法を細かく調整しながら張り込んでいます。

解体後の外壁面は、下地の精度がそのまま仕上がりに影響するため、この工程は特に大切です。

見えなくなる部分ですが、復旧後の耐久性を左右する重要な下地処理として施工しました。

今後のひび割れや動きを少しでも抑えるためにも、既存部との取り合いに配慮した納まりにしています。

モルタルで面を整え既存外壁となじむ形へ成形

ラスカットの上からモルタルを塗り、撤去した部分が自然につながるように面を整えていきました。

既存のモルタル外壁は長年の風雨で質感や凹凸に特徴が出ていますので、ただ平らにするだけでは補修跡が目立ってしまいます。

そこで周囲の表情になじむよう厚みと押さえ具合を調整しながら仕上げました。

外壁の防水性と美観の両立には、塗装前のモルタル成形が欠かせません。

しっかり乾燥養生を取ることで、後工程の塗膜の持ちも良くなります。

パーフェクトトップで塗装し外観を違和感なく整えました

モルタルが十分に乾燥した後、既存外壁に合わせて日本ペイントのパーフェクトトップで塗装を行いました。

以前の塗装から年数が経過しているため、当時の配色そのままでは周囲と差が出てしまいます。

日当たりや経年による退色も考慮し、現状の外壁色に近づけるよう調整しながら仕上げました。

補修部分だけ色が浮いて見えると、せっかく安全に直しても見た目の違和感が残ってしまいます。

そこで塗り重ねの艶や色味まで確認し、既存面となじむよう丁寧に施工しています。

補修跡をできるだけ目立たせない復旧塗装によって、外観の統一感も取り戻せました。

掃き出し窓の前に特注手すりを設置して安全性を確保

ベランダを撤去したことで、もともと掃き出し窓だった開口部の前には転落防止対策が必要になります。

そこで最後に、窓前へ特注の手すりを設置しました。

転落防止を考慮し、高さをしっかり確保した仕様で製作しています。

さらに雨戸との取り合いもあるため、一般的な既製品では納まらない部分を現場条件に合わせて調整しました。

中間柱を通常の位置に入れにくい形状でしたが、支持部の出幅を工夫することで安全性と使い勝手を両立しています。

ベランダがなくなっても、安心して窓を開閉できる状態に整えることが仕上げのポイントでした。

見た目だけでなく、毎日の暮らしの安全につながる大切な工程です。

完工

今回の工事では、鉄柱の穴あき補修からスタートしたものの、袖壁内部の木材腐朽や雨水の浸入が見られ、補修では安全を確保できない状態でした。

そこで、ベランダを解体し、ラスカット・モルタル・パーフェクトトップで外壁を復旧し、最後に特注手すりを設置したことで、見た目と安全性の両方を整えています。

外壁は表面だけでは内部の傷みが分かりにくく、ひび割れや浮き、小さな穴が大きな劣化のサインです。

街の外壁塗装やさんでは、こうした外装の無料調査を行い、状態に合わせた分かりやすいご提案を心がけています。

ベランダや外壁のひび割れ、雨漏りの不安がありましたら、早めの点検で安心につなげていきましょう！