千葉県の外壁塗装・屋根塗装、サイディングの張替え、防水工事などの外装リフォームは街の外壁塗装やさん千葉本店へ。

街の外壁塗装やさん千葉本店

〒292-0804

千葉県木更津市文京5-11-16 ST×BASE 1F

TEL:0120-948-355

FAX:0438-38-3310

千葉県実績ナンバー1おかげさまで多くのお客様に選ばれています
お問い合わせ 点検・調査・お見積り・ご相談など無料で承ります!

お電話でのお問い合わせ

phone0120-948-355

[電話受付時間] 8:30~20:00

メールでのお問い合わせ
  • HOME 
  •   > ブログ > 習志野市で住宅塗装前点検、頻繁に塗装が必要な木部は板金カバー...

習志野市で住宅塗装前点検、頻繁に塗装が必要な木部は板金カバーでメンテナンスを簡単に


先週は習志野市の2棟の屋根外壁塗装前点検でモニエル瓦トタン屋根の状態をご紹介いたしました。今回は賃貸として所有されている住宅の点検ですが、屋根よりも木部の付帯部の劣化が気になるとのことでしたので、全体の経年劣化をご紹介したいと思います。

塗装歴のあるスレート屋根点検

習志野市で屋根塗装前点検
色褪せと割れ

以前塗装工事をされてから8年以上は経過しているようで、スレート屋根にも全体的に疎らな色褪せが見られました。細かなひび割れは見られますが、脱落するほどの割れでもないため補修で補強することが可能です。現状雨漏りも起きていませんが、この程度のひび割れで雨漏りを起こす可能性も低い為ご安心ください。屋根材はお住まいの美観性を維持するためと下葺き材の防水紙を保護するためのものですので、素材によって耐久性は異なりますが優れた屋根材だからといって、雨漏りが起きないという事ではありません。

板金部のシーリング
縁切り良好

築年数が経過するほどに補修箇所は増えます。塗装のタイミングに合わせて棟板金の釘浮きやシーリング材の補修を行っていきますが、今回は前回補修がしっかりとされていたため棟板金の補修も必要ありません。複雑な屋根形状になるほど、補修もしっかりと行っていく必要がありますのでご注意ください。

最後に縁切り確認です。塗装をされたことのある屋根材には縁切りかタスペーサーの挿入がされています。現在は確実且つ簡単なタスペーサーを使用することが多いのですが、施工業者によってはカッターや皮スキで縁切りをされることもあります。今回点検した際には縁切りがされている箇所が多かったのですが、中には塗料で接着されている場所もありました。縁切りの注意点はこのように、しっかりと作業をしても再度接着してしまう恐れがあるという事です。屋根材間の隙間がなくなってしまうと毛細管現象を起こし、雨漏りに発展してしまいますので、今回の塗装でタスペーサーを設置していきたいと思います。

外壁よりも気になる付帯部の塗膜劣化

モルタル外壁の塗装前点検
軒天

続いて外壁と付帯部を見ていきます。前回塗装をされてから窓の改修を行ったことで窓の跡が残っていました。色褪せも見られましたがモルタル壁に発生しやすいクラックはほとんど見られませんでした。定期的にメンテナンスを行っていれば、毎回の塗装工事も最小限の補修だけになり費用を抑えることも出来ます。

そして今回一番のお悩みだとおっしゃっていました軒天や木部の塗膜剥がれです。軒天は外壁に向かって吹いた空気が上昇し当たるゴール地点です。ゴミや埃だけでなく湿気も含んだ風が当たりますので傷みやすい場所です。屋根からの雨漏りでも塗膜は剥がれますが、今回は雨染みも残っていないため経年劣化が原因でしょう。塗装時には剥がれた塗膜を取り除き、通気性の高い塗料で塗り直していきます。カラーベニヤ等耐久性の低い軒天材を使用している場合は、ケイカル板への張替・増張りを検討しても良いでしょう。

木製破風板・鼻隠しの補修方法

破風板の塗膜剥がれ

こちらは木製の破風板です。昔は木材を使用することが多かったのですが、木材のデメリットは雨水を吸い込み劣化することと、表面塗膜が剥がれやすい点です。屋根や外壁よりも頻繁に塗り直していく必要があるのですが、足場仮設が必要なためそう簡単には行えません。近年は破風板や鼻隠しを頑丈な素材への交換をご希望される方が増えてきておりますが、屋根の構造にも組み込まれていますので交換というだけで大規模な補修となります。

破風板の腐食
破風板板金カバー

今までは塗装で腐食を防いでいく方法が主流でしたが、一度腐食してしまった破風板は塗装で改善させることも出来ません。そこで現在は木材のメンテナンスを少なくするために、ガルバリウム鋼板等の錆びにくい素材でそのまま被せる補修工事をご提案しております。木材は雨水にふれることもありませんし、鋼板は長期間メンテナンスフリーですので一気にお住まいのお手入れが簡単になります。鼻隠しの板金カバーは雨樋を一度取り外す必要がありますので、雨樋の状態も確認しメンテナンス方法を検討していきましょう。

今後のメンテナンスが簡単になる施工方法はたくさんあります。外装の場合は足場仮設を必要としますのでぜひ塗装の機会にまとめて補修を行うように考えていきましょう。塗装や補修の費用、施工方法に関するご質問等がございましたらお気軽にお問い合わせください、無料点検を承っております。

街の外壁塗装やさん
千葉中央店

街の外壁塗装やさん千葉中央店

電話 0120-948-355
株式会社シェアテック

〒292-0804
千葉県木更津市文京5-11-16
ST×BASE

お問い合わせはこちら

同じ工事を行った施工事例

同じ地域の施工事例

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ
new画像

ブログアイコン 船橋市前原西でオートンイクシードを使用したシーリング打ち替え工事

  船橋市前原西で3階建てのシーリング打ち替え工事と外壁塗装を実施しました。点検時の様子も以前のブログで掲載しておりますので、まずはそちらからお読みいただけますと幸いです。本日は、シーリング打ち替え工事の様子をご紹介します。  隣との境界が… 続きを読む
new画像

ブログアイコン 君津市宮下にて屋根・外壁塗装の調査を実施、外壁にはチョーキングが発生してました

 今回は君津市宮下にお住いのお客様よりご相談を頂きました。ご相談の内容としましては「そろそろ外壁と屋根のメンテナンスを考えているので点検をお願いしたい。また、外壁を触ったときに手が白くなる。これについてもお聞きしたい。」とのことでした。  … 続きを読む
new画像

ブログアイコン 船橋市前原西にて住宅の点検、シーリングが剥離していました

 船橋市前原西のお客様よりご相談をいただきました。3階建ての外壁塗装とシーリング工事を検討しているとの事でした。点検にお伺いしますと、隣との境界が非常に狭い様子です。よく「足場が掛けられるか不安です...」といった内容のお問い合わせをいただ… 続きを読む
木更津市,袖ヶ浦市,君津市,市原市やその周辺のエリア、その他地域で外壁・屋根の塗り替え、リフォーム前の無料点検をお考えの方へ

住まいの塗り替え、リフォームの点検、お見積りなら街の外壁塗装やさん千葉本店

ご不明点やご相談など塗装のことなら
何でもお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ 8:30~20:00
phone0120-948-355
外壁の塗り替えに関するご相談は街の外壁塗装やさん千葉本店に