今回は千葉市緑区平山町で屋根外壁塗装前点検を行った築16年のお住まいをご紹介します。他社様でお見積りを依頼した際に「屋根はまだリフォームしなくて良い」と言われたとのことですが、劣化の程度が分からず不安を感じたということでご相談をいただきました。築16年というと正に屋根外壁のリフォーム時期ですので何かしらのメンテナンスが必要になると思われます。まずは無料点検を行い最適な補修工事をご提案させていただきます。

緑区は千葉市を構成する6区の１つで、自然と調和した街並みを基調としたニュータウン開発が進められているようです。どの地域もそうですが綺麗な住宅が増えるとやはり気になるのはご自身のお住まいかと思います。今回は築年数も経過し汚れや色褪せが目立ってきたことでリフォームをご検討されたようです。

メンテナンスは必要ないと言われた化粧スレートですが、塗膜が経年劣化したことにより苔が繁殖してしまっていました。苔や藻は屋根材を破損させる直接的原因ではありませんが、雨水を滞留させることで吸水・乾燥を促進させ化粧スレートに浮きや反りを起こさせてしまいます。一度浮き等を起こすと屋根塗装では改善できず強風によって屋根材が捲れてしまう危険がありますので、劣化してしまう前にメンテナンスを行う事がポイントになります。

また屋根材にアンテナや太陽光パネル、太陽光温水器を設置しているお住まいもあるかと思いますが、既に使用していない設備がありましたらメンテナンス時に撤去してしまいましょう。温水器等は非常に重たいため屋根に載っているだけでも大きな負荷をかけてしまっています。またアンテナが台風時に倒れスレート屋根材を割るトラブルも発生しているため固定が充分にされているかもチェックしておきましょう。

続いて窯業系サイディングを見ていきましょう。どの住宅も築年数が経過する程に汚れや色褪せが目立つようになってくると思いますが、その原因は塗膜の経年劣化です。塗膜が太陽光や雨水に晒されることで劣化し、チョーキング現象を起こしたり汚れが付着しやすくなることで美観を損ねてしまいます。サイディングが吸水することで耐久性も低下してしまうので、必ず定期的な塗装メンテナンスで塗膜保護をしていかなければなりません。

また目地のシーリング材も硬化しひび割れ・亀裂を起こしてしまっていました。このままでは雨漏りを起こす可能性もある為、外壁塗装時にシーリング材の打替え補修を行い隙間を塞ぎましょう。

雨樋や軒天といった付帯部は普段気にもされていないと思いますが屋根外壁同様にお住まいの美観を損ねてしまっていますので、足場仮設を行ったタイミングで塗装で綺麗に仕上げましょう。付帯部が破損してもお住まいに影響が出ないと思われがちですが建物の劣化に繋がりますので、火災保険や共済等を利用しながら補修しましょう。屋外に木製のウッドデッキや濡れ縁のあるお住まいも、構造部分を食べるシロアリを誘因させないよう腐食する前の塗装を徹底しましょう。

無料点検を行った結果、住宅全体の塗装メンテナンスが必要だと判断しました。屋根補修が必要ないという業者様よりは確実に補修費用が高くなってしまいますが、お住まいの今後の事を考えると最適な塗装補修を行っておくべきでしょう。街の外壁塗装やさんはお客様のお住まいにとって最も良いリフォームをご提案させていただきます。点検・お見積りは無料ですので適正価格が分からない、概算費用を知りたいという方もお気軽にご相談ください。スタッフ一同お待ちしております。