鎌ヶ谷市東初富にお住まいのお客様より、「屋根・外壁塗装を検討しているので一度見に来て下さい」とご連絡がありました。築18年になる住宅で、一度も塗装などのメンテナンス工事を行ったことが無いそうです。今回は、点検にお伺いした際の様子をご紹介致します。

住宅は、お洒落な窯業サイディング外壁の軒ゼロ住宅です。軒の出が少ない住宅を軒ゼロ住宅と言うのですが、シンプルでお洒落な反面、漏水リスクが高いという特徴もあります。屋根を見てみますと、屋根材はパミールでした。パミールは劣化すると写真の様に、剥離してきてしまいます。塗装が行えない屋根材ですので、メンテナンス方法は、屋根葺き替え工事か屋根カバー工事になります。

ベランダの外壁の様子です。日が当たりにくいからか、苔が発生し緑色に変色しています。ベランダ面の外壁にはひび割れ箇所もあります。メンテナンスとしては、ひび割れ箇所をシーリング材で補修し、外壁塗装を行う流れになります。ラジカル制御形塗料のパーフェクトトップ又は、遮熱型塗料のサーモアイウォールSIを使用した外壁塗装をご提案致しました。

外壁の目地を見てみますと、シーリング材がほとんど残っていません。放置してしまうと雨漏りやクラックの原因になりかねませんので、シーリング打ち替え工事も一緒にご提案しました。シーリング材には、耐用年数20年を超えるオートンイクシードをお薦め致しました。