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松戸市上本郷で築12年になる建物の調査を行い、サーモアイSiを使用した塗装メンテナンスをご提案


松戸市上本郷にお住まいのお客様より、「そろそろ住宅のメンテナンス時期なので、建物の状態を見てほしい」とご相談いただきました。現地調査へ伺ったのは、築12年になるスレート屋根の2階建て住宅です。一度も塗装を行ったことが無く、今回初めてメンテナンスを検討したそうです。

スレート屋根の数箇所にひび割れが見られました

ヒビの入ったスレート屋根
ひび割れたスレート屋根

スレート屋根の所々には、ひび割れの症状が見られます。放置すると、雨漏りが発生する可能性があるので、補修してその上から屋根塗装を行うのがお薦めです。サーモアイSiは、優れた遮熱性を持ち、暑い夏でも快適に生活できますので、この時期にはうってつけの塗料になります。

外壁には藻が生えており、シーリングにもヒビが入っています

外壁の汚れ
劣化してヒビの入った外壁シーリング

窯業系サイディングの外壁には藻が発生してきています。外壁の防水機能が低下しているサインです。高圧洗浄を行い、防カビ・防藻機能の優れた塗料を使用した外壁塗装をお薦め致します。また、外壁のシーリングにひび割れが目立ってきています。放置すると、建物に雨漏りを引き起こす原因になりかねませんので、シーリング打ち替えを行う必要があります。

経年劣化によるベランダ下の軒天のシミは塗装で綺麗になります

汚れの目立つ軒天

ベランダ下の軒天には大きなシミが出来ています。シミができる原因としては、経年劣化によるものと、ベランダ床下からの雨漏りが考えられます。経年劣化によってできたシミの場合、塗装メンテナンスで綺麗になりますが、雨漏りの場合、ベランダ床下に浸水した雨水で、内部の下地材が腐食している可能性があるので、防水工事を行う必要があります。こちらはベランダの垂直部分の腰壁を伝ってきた雨水が風に流されてできた染みのようです。腰壁についた汚れが雨水とともに流されてきて、このようになってしまったのでしょう。

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