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木更津市木更津にて外壁塗装調査、築20年のモルタルに大きな亀裂が発生


本日は木更津市木更津のお客様より承りました、外壁調査の様子をお届けいたします。今回のお客様は今年で築20年、外壁のメンテナンスに関しましては長く行ってこなかったとの事で、傷みや汚れがひどくなってきたので一度見てほしい、とのことでご相談を承りました。

築20年のモルタル外壁、汚れと苔が発生、大きなクラックも

モルタル外壁の汚れ
軒天の劣化

早速調査を行います。外壁はモルタル外壁です。全体的に汚れが見え立ち、黒ずんでいるところも見られます。窓枠付近は緑色に変色して苔が繁殖しているところも見受けられます。
モルタルは水とセメントと砂を混ぜ合わせて作り、壁に吹き付けたりコテで盛り付けたりして作る外壁です。モルタル自身に防水性はなく、汚れやカビの発生を防ぐには塗装を施す以外にありません。これだけ汚れや苔が発生しているというのは、塗膜が劣化していて防水性が完全に失われている状態といえます。

窓枠や天戸にまで苔が発生

ひび割れ
窓格子の苔

調査を続けます。外壁には多数のクラックが見受けられます。髪の毛ほどの微細なクラックも多いですが、中程度以上の大きめのクラックが目立ちます。これだけはっきりひび割れが入っていますと雨漏りする可能性もあり住んでいて不安になってしまい、精神衛生上も良くありませんね。早急に補修したほうがよいでしょう。

また、破風板、軒天、軒下などの付帯部分も苔が発生しています。こちらも塗膜が完全に劣化してしまっているようです。軒天に関しては仕上げ板が剥落し下地材まで露呈してしまっています。こちらも補修工事が必要です。

お客様には写真を見ていただきながら現状をご報告させていただきました。
付帯部分の補修工事とクラックの補修作業、外壁の塗装工事をご提案させていただきました。、
塗料といたしましては、比較的手ごろな価格で防水、防汚性効果が長持ちするパーフェクトトップをおすすめいたしました。

外観

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