屋根材は化粧スレートです。屋根全体に苔が発生してしまっています。苔は水分を含みやすい性質がある為、塗膜が弱まった化粧スレートに発生すると劣化が早まり塗膜の剥がれが起きやすくなります。劣化によって化粧スレートの素地が出てしまっている化粧スレートがあります。素地の状態ですと雨水を化粧スレートが吸収しやすくなり割れなどが起きやすくなってしまいますので早期メンテナンスが必要です。
調査を続けます。棟板金の合わさり部分のコーキング劣化によって隙間が出来てしまっています。合わさり部分コーキングは雨水の浸水を防ぐ重要な役割があります。現在の様に劣化している状態ですと雨水が棟板金内部に浸水し雨漏りの原因に繋がる恐れがありますので補修が必要です。