ビフォーアフター

ベランダ外壁の状態を点検

ベランダ外壁が前にせり出し、落下のおそれがある状態に

現地を下から見上げると、2階ベランダの外壁材が本来の位置から浮き、前方へ傾いていることが分かりました。

このベランダは、手すりと外壁を兼ねた構造で、鉄骨の格子部分に窯業系サイディングを取り付けています。

外壁材を支える部分が限られており、固定が弱まれば落下につながるおそれがある状態です。

アパートのベランダは、入居者様や周囲を通行する方への安全にも関わります。

放置は危険と判断し、早急な補修が必要な状況でした。

引っかかり部分の破損で外壁材を支える力が低下していました

外壁材の端部を調べると、鉄骨に引っかかる部分が劣化や破損によって欠けていることが判明しました。

外壁材を支える箇所が少なく、振動や接触などをきっかけに外れる可能性もあります。

築年数も約40年に及ぶため、サイディング自体の劣化も進行していました。

部分的な補修では十分な改善が難しいと判断し、傷んだ窯業系サイディングを撤去して新しい外壁材へ交換することになりました。

排水しにくい納まりが外壁劣化を早めていました

ベランダの内側を調べると、立ち上がりの足元や取り合い部分に汚れや傷みが見られました。

雨水の影響を受けやすい納まりで、外壁材の周辺に水分が残りやすかった可能性があります。

ベランダはコンクリート防水でしたが、外壁材まわりの排水状況にも課題が見られました。

長年にわたる水分の影響が窯業系サイディングの劣化を進め、固定部の破損につながった可能性も考えられます。

表面だけの傷みではなく、雨水の影響が蓄積したことも、今回の不具合に関係していると考えられます。

窯業系サイディングで外壁張替え工事

劣化したベランダの外壁を撤去しました

工事ではまず、外れかけていたベランダの外壁材を慎重に撤去しました。

無理に動かすと破片が落下したり、鉄骨下地に負担がかかったりする可能性があるため、固定部を一つずつ点検しながら作業を進めています。

撤去後は鉄骨下地の状態を点検し、次の工程へ進む準備を整えました。

危険な外壁材を先に取り除き、下地を確認してから張替えを進めることが、安全な施工につながります。

新しい外壁材（ケイミュー製）へ張替えました

撤去後は、ケイミュー製「はまび調14幅広」へ外壁材を張り替えました。

既存部分とのバランスを見ながら、ベランダの納まりに合わせて位置を調整しています。

施工時は周囲のサッシや室外機にも配慮し、外観全体の統一感を損なわないように仕上げました。

安全性の確保だけでなく、アパートの外観にも配慮した外壁張替えです。

鉄骨下地に合わせてタッピングビスで確実に固定しました

新しいサイディングは、鉄骨下地に合わせてタッピングビスで固定しました。

窯業系サイディングでは専用釘を使用するケースもありますが、今回は鉄骨下地のため、現場の条件に応じた固定方法を採用しています。

ビス頭はコーキングで処理し、固定性に配慮しながら外観にも馴染むよう整えました。

外壁材をしっかり固定するだけでなく、見た目にも配慮した施工です。

アンカーボルトを用いた物干金物の固定工事

外れかけていた物干金物を取り外しました

ベランダ外壁の工事にあわせて、使用できなくなっていた物干金物も点検していきます。

取り付け部周辺には撤去跡や下地の傷みがあり、長年の使用による固定部分の劣化も見られました。

ALCは内部に気泡を含む軽量な建材のため、器具を取り付ける際は下地や固定方法への配慮が必要です。

既存の金物を無理に再利用すると、ぐらつきや脱落につながる可能性があるため、古い金物を取り外し、取り付け部分の状態を確認したうえで新しいものへ交換しました。

物干金物をアンカーボルトで新たに固定しました

新しい物干金物は、ALC外壁の特性に配慮し、アンカーボルトを用いて固定しました。

洗濯物を干すことで繰り返し荷重がかかるため、固定位置や方法に配慮することが重要です。

水平や出幅を調整し、入居者様が安心して使用できる物干スペースを復旧しました。

ベランダ外壁の安全性を高めるとともに、使えなくなっていた設備も改善できた工事です。

完工

茂原市高師のアパートでは、2階ベランダの外壁材が劣化し、外れるおそれがある状態となっていました。

そこで、傷んだ窯業系サイディングを撤去し、ケイミュー製「はまび調14幅広」へ張り替えています。

さらに、物干金物も新しいものへ交換し、ベランダの安全性と使い勝手を改善しました。

街の外壁塗装やさんでは、塗装工事に限らず、外壁の浮きやぐらつきなど、緊急性のある外装修繕にも対応しています。

建物の外まわりに気になる症状がありましたら、早めの点検をご検討ください。

現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。