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施工事例
四街道市物井で雨漏りを早期発見するには？赤外線カメラ調査とコーキング補修の重要性を外壁専門業者が解説

お客様からご相談いただいたのは、室内の天井クロスが剥がれてきたことがきっかけでした。

前回の補修から年数が経過したこともあり、コーキングの劣化が進んでしまった可能性を心配されていました。

大掛かりな工事までは必要ないものの、雨漏りが続くと生活に支障が出るため、早めの対応を望まれていた様子が伝わってきます。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

シーリング打ち替え

使用材料

変成シリコン

築年数

約35年

施工期間

1日

工事費用

税込42,000円

四街道市物井にて、バルコニー周辺から発生した雨漏りにお困りのお客様より、コーキング補修工事のご依頼をいただきました。以前にも当社で簡易補修を行っており、約5年が経過して再び雨漏りが生じたため、今回もできる範囲での補修をご希望されたケースです。雨漏りは室内への影響も大きいため、迅速な対応が求められる工事となりました。

現地調査の様子

赤外線カメラによる室内雨漏り検知

赤外線カメラで室内の天井を確認すると、温度の低い部分が大きく写り込み、雨水が内部に浸透している範囲が可視化されていました。色のコントラストがはっきりしており、雨水が一点ではなく広がりを持って入り込んでいる様子が確認できます。
赤外線の反応は非常に正確で、目視では分からない内部の状態を把握するのに役立ちました。

コーキングの劣化（ひび割れ）

窓下端部のコーキングは全体的に硬化し、表面にはひび割れが目立っていました。部分的に剥離している箇所もあり、雨水が入り込む隙間ができてしまっている状態です。
実際に触れると弾力がなく、経年劣化が進んでいることがはっきり分かりました。
このような状態では、本来の防水性能が保てず雨漏りの原因となります。

雨漏りによる室内クロスの被害

室内の天井クロスは、雨水による膨れが進み大きく浮き上がっていました。雨染みも確認でき、雨水が長期間にわたり天井裏に滞留していた可能性があります。お住まいの方にとっては見た目の問題だけでなく、生活空間に不安を感じる状況だったと想像されます。

コーキングの劣化状況（別角度）

別の角度から確認すると、コーキング材が痩せて隙間が広がっている様子がより明確に分かりました。
窓手すり端部との取り合いは特に水が溜まりやすい部分のため、こうした劣化は雨漏りに直結しやすいポイントです。
補修の必要性がはっきりと示された調査結果となりました。

赤外線カメラで外壁の浸水状況を確認

外壁部分も赤外線カメラで確認すると、紫色の冷たい反応が局所的に現れ、内部に水がまわっている場所が特定できました。
外壁材の裏側にある防水層まで浸透している可能性があり、早急なコーキング補修が求められます。職人も慎重に範囲を確認し、適切な施工範囲を判断しました。

工事の様子

既存コーキングの撤去

劣化したコーキングをカッターで丁寧に切り取り、奥に残った細かな部分までしっかり取り除きます。古い材料が残ると、新しいコーキング材が密着しづらくなるため、慎重さが求められる作業です。際まできれいに撤去することで、後の防水効果をより高めることができました。

マスキング養生

コーキングを充填する前に、補修部周辺を丁寧にマスキングしました。
余計な部分にコーキング材が付着しないよう、幅や角度を調整しながら貼り付ける作業は、仕上がりを左右する重要なステップです。風の影響を受けやすい場所でしたが、職人が細かな部分まで気を配って養生を施しました。

変成シリコンの充填

下準備が整ったら、新しい変成シリコンをたっぷりと充填しました。変成シリコンは耐候性や密着性に優れており、外部の補修には非常に適した材料です。
ヘラで押し込みながら空気が入らないよう成形し、見た目と性能の両面を整えていきました。

補修工事完了

最終的にマスキングテープを剥がし、仕上がりのラインを整えて補修完了となりました。施工後の状態は非常に滑らかで、雨水がたまらずスムーズに流れるような形状になっています。お客様からも安心した様子がうかがえ、職人にとっても丁寧に仕上げられた現場となりました。

まとめ

今回の補修により、バルコニー周辺の雨水侵入リスクを大きく減らすことができました。
今回の工事費は税込み42,000円で完成いたしました。
お客様からは「早めに対応してもらえて安心した」との声をいただき、私たちとしてもお力になれたことを嬉しく感じています。
雨漏りは早期対応が何より大切で、放置すると被害が大きくなってしまう恐れがあります。
同じようなお悩みのある方は、まずは現地調査で原因を追究いたしますので、どうぞお気軽に街の外壁塗装やさんへご相談ください。