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施工事例
香取市みずほ台でベランダ表面の経年劣化症状からの雨漏り、通気緩衝小法による防水工事（税込330,000円）で解消

　香取市みずほ台で建物1階居室の天井から雨漏りがしてきているとのご相談を承り、無料点検調査にお邪魔致しました事が始まりです。

　この雨漏り発生箇所の直上部は2階のベランダとなり、確認させて頂いたところ、経年による劣化症状から防水塗膜等にクラック発生が見られました。

　そのまさに雨漏り発生部の真上に大きな割れ症状が有り、それが原因と成っている事は明白で、さらに今後のその他の場所も含めた雨漏り防止対策と言う観点で全体の防水工事を行う事と致しました。

　今回の施工はウレタン密着防水の中の通気緩衝工法による施工となります。

　耐久性の面から或る程度長期的な視野で見込める工事方法となりますので、これで雨漏り解消を目指して参ります。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

防水工事雨漏り

使用材料

シーカジャパン　DSカラーゼロ工法

築年数

約30年

施工期間

約1週間

保証年数

施工保証5年

工事費用

税込330,000円

居室の天井からの雨漏りが発生

　こちらが現地調査にお伺いし確認致しました室内天井からの雨漏り状況となります。

　ここに来て大雨の際等に水が垂れて来る様になったとの事で、お客様の方も何とかしたいとのお話しで今回のご相談に至りました。

　こちらの居室の直上部は2階のベランダとなりますので、そちらの状況の確認を確認させて頂きます。

ベランダの状況確認

　その雨漏りされている箇所のまさに真上に防水表面の割れが見られました。

　それこそ下の躯体部分も少し覗けれ様な状況でしたので、この箇所が雨漏りの原因となっている事は明白でした。

　こちらの手当ては急務で、出来れば防水工事を行う事で今後の不安の解消を行いたいところです。

　加えてベランダ手摺りの支柱が3箇所程防水表面と接続されており、こちらの取り合い部についても経年による劣化症状が認められました。

　場合によっては雨漏りの原因と成り得る箇所ですので、こちらの方も何らかのお手入れは必要な状態です。

ベランダ防水工事をご提案

　ベランダ全体としても総合的に経年から来る劣化症状も見られる事から、これを機にベランダ防水工事を行う事でご提案させて頂き、施工を進める事となりました。

　工事方法はウレタン密着防水の中の通気緩衝工法による防水工事となります。

　こちらは防水メンテナンスの中でも耐久性を見込める施工方法で、或る程度長期的な視野でご検討されているお客様にご提案させて頂く機会の多い防水工事となります。

高圧洗浄作業

　先ずは高圧洗浄でベランダ表面を洗い流します。

　当然雨漏り原因のクラックは一時的に塞いで、階下への影響が無い様に配慮して進めて行く事となりました。

　材料はこちらで、シーカジャパン製のDSカラーゼロ工法と呼ばれるウレタン塗膜防水材です。

　通気緩衝における特徴的な材料はこのロール状の通気シートで、これを下地面と防水面の間に敷設する事で、建物の割れ等が防水面に連動する事を防ぎ、耐久性の向上に寄与してくれる事となります。

通勤緩衝工法で施工

　高圧洗浄で汚れや不純物を洗い落とし、乾燥を経てシート貼りから防水工程へと進みます。

　そのシート貼りの前に先ずはプライマーを塗布しシートの密着性を高めます。

　基本的には通気シートは床面全体に貼りますので、丁寧に隙間が生じない様敷設して参ります。

　立ち上がり面は通常のウレタン密着防水を塗布して行く工程となります。

通気シート貼りからウレタン塗膜防水

　貼り合わせの継ぎ目に防水テープを貼り、脱気筒も設置して参ります。

　加えて支柱等の取り合い箇所はシール処理を施して、下地調整をしっかり行わせて頂きました。

　ここからウレタン塗膜防水の塗布工程となります。

　これが新しい防水層の構築となります。

　要はこの新しい防水層が如何に長く維持されるかが防水工事の鍵となり、この通気シートの敷設やその他の下地調整が非常に重要と言える訳です。

ウレタン塗膜を2層掛け、トップコートで仕上げ

　ウレタン塗膜防水は2層掛けていきます。

　防水塗膜が完成した後、最後にトップコートで保護膜を与えて工事完了となります。

　トップコートは通常の防水工事において最後の仕上げ工程です。

　しばらくの間は紫外線や雨水等から保護してくれる事となりますが、やはり年数を経過すると劣化して来るので、10年を待たずに早めのトップコートによるお手入れをなされると、耐久性維持に繋がります。

脱気筒設置や手摺り支柱の取り合いの処置

　これが今回新たに設置した脱気筒です。

　下地面と防水面の空気を逃す役割を担い、防水表面の膨れ症状を防ぐ事に繋がります。

　手摺支柱の方も処置済みです。

　ここも症状を来たし易い場所ですので、シール処理と併せて防水を上の方まで立ち上げて対策を採りました。

ベランダ防水工事の完了

　無事、ベランダ防水工事の方の完了となります。

　少々劣化症状を来たしておりましたので、それに比べるとかなり綺麗に産まれ変わった印象です。

　そして何よりも、これで雨漏りの心配も無くなり、安心してお過ごし頂ける事と思います。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装工事は勿論、この様な防水工事の方もご対応させて頂いております。

　尚、今回のベランダ防水工事は、税込330,000円で施工させて頂きました。

　雨漏りでお困りのお客様や、防水工事をご検討されているお客様も、是非お気軽にご相談頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。