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住宅の早期メンテナンス クラック補修と外壁塗装 市川市


2013年12月14日更新

 

本日ご紹介させていただくのは市川市にお住まいのO様の点検状況です。

 

O様の今回の計画のきっかけは外壁の汚れと各所のクラックがご心配との事で、点検及び

お見積もりのご依頼をいただきました。

 

今回、O様がご心配されている箇所はどの様な方にも当てはまる内容ですので、一つずつ

ご紹介させていただきます。

 

【スレート屋根】

住宅の早期メンテナンス クラック補修と外壁塗装 市川市 (7)_R.JPG住宅の早期メンテナンス クラック補修と外壁塗装 市川市 (6)_R.JPG

白く見えるのはコーキング補修をした跡です。

過去に屋根の工事はされた事がないとの事でしたので、おそらく新築時についたものだと思われます。

この様な補修箇所は知らされていない事が多いので、塗装工事や屋根工事を行う際に見つかる事が多いです。

 

【外壁クラック】

住宅の早期メンテナンス クラック補修と外壁塗装 市川市 (8)_R.JPG住宅の早期メンテナンス クラック補修と外壁塗装 市川市 (11)_R.JPG

東日本大震災の影響は大いにあります。

クラックはサッシ廻りや外壁下地の継ぎ目に入ることが多くあります。

サッシ廻りにクラックが起きる原因は、地震による揺れにより建物の屋根や外壁の荷重が多く

掛かった結果開口部(サッシ)の角に大きく荷重が掛かりクラックは発生します。

 

【ベランダ防水 FRP防水】

住宅の早期メンテナンス クラック補修と外壁塗装 市川市 (10)_R.JPG住宅の早期メンテナンス クラック補修と外壁塗装 市川市 (1)_R.JPG

ベランダの防水も外壁のクラック同様にコーナー部分や下地の継ぎ目部分にクラックが発生する事が

多くあります。

これは地震だけが原因ではなく、経年変化によって下地が動いてできる事もあります。

 

この様に建物にメンテナンスが必要な箇所が発生する原因は劣化だけではなく、構造体が年数が経つに

つれて起きるクラックもあります。

この様な状況はどの様な構造の建物にも起きますので、新築住宅メーカーは定期訪問を設定して訪問を

行い、メンテナンスの告知をしてきます。

 

定期点検と細かいメンテナンスは計画的に行い、適切な処置をしましょう。

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