千葉市美浜区にお住まいのお客様より「屋根塗装と破風板補修工事を検討しているので、お見積りをお願いします」とご相談がありました。築15年になる2階建て住宅は、一度もメンテナンス工事を行ったことが無いそうです。今回は点検の様子をご紹介したいと思います。

最初の写真は、点検にお伺いした際の建物全体の様子になります。ペールなミントグリーンやスプリンググリーンにも見える窯業サイディング外壁には、ぱっと見た感じ目立つ汚れは見られませんが、破風板の剥がれが目立っていました。屋根はスレート屋根です。屋根を見てみますと、スレートに割れや欠けなどの破損は見られませんが、塗膜の劣化が著しく全体的に苔が発生していました。屋根の防水機能がかなり低下していますので、屋根塗装を行う時期になります。費用を抑えたいとのご要望がありましたので、ファインシリコンベストを使用した屋根塗装をご提案致しました。ファインシリコンベストはセラミック製のシリコン塗料で、シリコン系の中でもシリコンの配合が高く、優れた耐久性を持っています。

破風板の木部の塗装も、経年劣化してきています。また、東側には破損個所が見られましたので塗装ではなく、破風板板金巻き工事をご提案致しました。破風板板金巻き工事は、既存の破風板に板金材（ガルバリウム鋼板）を取り付ける工事になります。破風板板金巻き工事を行う事で、長期間メンテナンスをする必要が無くなります。

外観全体の写真では、外壁の汚れは目立ちませんでしたが、よく見てみますと、窯業サイディング外壁には苔が発生しており、緑色に変色していました。外壁の防水機能も低下してきていますので、外壁塗装を行う時期になります。外壁塗装も足場が必要な工事ですので、一緒に行うと足場代が節約できてお薦めです。