四街道市のお住まいで、築20年2回目の塗装前点検を行いました。

築20年を過ぎると塗膜保護をしていたとしても、屋根・外壁材は傷みを蓄積してしまいます。

状態によっては塗装メンテナンスではなく、他の補修方法をご提案させて頂きます。

本日は、屋根材の状態確認と補修方法をご紹介します。

2階建ての住居にはスレート屋根、そこから波板を繋ぎ、折板屋根に接続しているような複雑な屋根形状です。

生活空間を優先するために、今回はスレート屋根のみの塗装をご検討されています。

スレートは薄い形状のセメント材ですので、他の屋根材と比べると寿命は短いのですが、しっかりとメンテナンスを行っていれば、25～30年程度使用することが可能です。

こちらのお住まいは、全体的にチョーキング現象で白ぼけを起こし、屋根材の端には雨水の染み跡が残っています。

頂点に取り付けられた棟板金の釘は、錆びて浮いている箇所、既に抜けてしまっていた箇所が多く見られました。

恐らく、台風などの強風で外れて飛散してしまう程、固定が出来ていない状態です。

釘の腐食が1.2本程度であれば、打直しやビス止め補修で問題ありませんが、ほとんどの釘で錆や浮き・抜けが確認できています。

長期間の雨水の吹き込みによって、下地木材も傷んでいる可能性がありますので、棟板金交換工事をお勧め致します。

前回塗装を行ったはずのスレート屋根ですが、タスペーサーの設置もなく、縁切りが不十分な状態が確認できています。

近年多くのお住まいで使用されているスレート屋根ですが、塗装を行う際には「縁切り作業」が必要不可欠な屋根材です。

ここ数年のメンテナンスでは、お客様もインターネットで調べたり、施工業者の説明もされているかと思いますが、10年前に塗装を行ったお住まい等で、危険と紙一重の屋根を見る事があります。

屋根材同士の密着は、屋根材の下部に入り込んだ雨水が排水されなくなり、毛細管現象を発生させるため大変危険です。

瓦屋根のズレを防ぐための【ラバーロック工法】もそうですが、縁切り不足は雨漏りを引き起こす原因になってしまいます。

この状態を改善するためには、カッターや皮スキと呼ばれる薄い工具で、屋根材同士の隙間を切って作る必要がありますが、部分的補修ならまだしも、全体を行うには骨が折れる作業です。

前回施工した塗膜には、多数の剥がれが見られました。

下塗りや洗浄不足も考えられますが、屋根材が既に傷んでしまっていたことも考えられます。

しかしここで重要なのは、現在のスレートの劣化です。傷んだ屋根材に塗装を行っても、希望の耐久性を発揮できずに、早く剥がれを起こしてしまう恐れがあります。

雨漏りを起こしていない以上、塗装メンテナンスは可能ですが、次回の補修までの期間を延ばしたり、いつ雨漏りが起きてしまうのか…と不安を感じる場合は、屋根カバーや葺き替え工事を施工するのも一つの手です。

弊社では今回、棟板金補修・縁切り作業の費用を考慮し、屋根材の変更をご提案させて頂きました。

使用する屋根材によって施工費用も変わりますので、屋根材のサンプルやカタログをお持ちいたします。

築年数で考えれば塗装も可能ですが、状態次第では塗装の方が高額になってしまう事も考えられます。

安全に生活をする為のお住まいです。他の補修方法も選択肢に入れて、慎重に検討していきましょう。