千葉市花見川区にお住まいのお客様より「築11年経ちメンテナンスの時期だと思う、なるべく早めの塗り替えを考え中です。」とご連絡をいただきました。屋根・外壁塗装工事を行う前に点検へお伺いしましたので、今回は点検の様子をご紹介致します。

築11年になる3階建て住宅の屋根はスレート屋根で、外壁はお洒落な窯業サイディング外壁です。スレート屋根を見てみますと、色褪せや雨染みなどは見られません。しかし、屋根の表面がざらついているのがわかります。

また、スレート屋根にはひび割れが発生しています。塗膜の防水機能が低下してくると、スレートが雨水などを吸収するようになります。そして、水分を含んだ状態のスレートが日光などによって急速に乾燥し、膨張と収縮を繰り返すことでスレートが耐え切れずにひび割れが発生してしまいます。メンテナンス方法としては、シーリング材で補修を行い、その後屋根塗装を行っていきます。遮熱塗料で、費用を抑えたいとのご希望がありましたので、サーモアイシリーズのサーモアイSiを使用した屋根塗装をご提案致しました。

写真の1枚目はベランダ部分の外壁になります。下の方に藻が発生し、緑色に変色してきているのがわかります。日当たりが悪い部分は藻や苔が繁殖しやすくなってしまいます。2枚目の写真は目地の様子です。シーリングと外壁の間に隙間が出来てしまっています。シーリングを充填する前に、プライマーを塗る工程があるのですが、プライマーの塗りにムラがあったり、不十分ですと、この様に隙間が出来てしまいます。塗装で外壁のイメージを変えたくないとおっしゃていましたので、サイディング外壁の模様をそのまま美しく保つことができる、UVプロテクトクリヤーを使用した外壁塗装をご提案致しました。目地補修も足場が必要なので、一緒にシーリング打ち替え工事もご提案しました。