千葉県の外壁塗装・屋根塗装、サイディングの張替え、防水工事などの外装リフォームは街の外壁塗装やさん千葉本店へ。

街の外壁塗装やさん千葉本店

〒292-0804

千葉県木更津市文京5-11-16 ST×BASE 1F

TEL:0120-948-355

FAX:0438-38-3310

千葉県実績ナンバー1おかげさまで多くのお客様に選ばれています
お問い合わせ 点検・調査・お見積り・ご相談など無料で承ります!

お電話でのお問い合わせ

phone0120-948-355

[電話受付時間] 8:30~20:00

メールでのお問い合わせ
  • HOME 
  •   > ブログ > 船橋市東町の賃貸戸建で屋根外壁塗装前点検、金属系素材の塗装方...

船橋市東町の賃貸戸建で屋根外壁塗装前点検、金属系素材の塗装方法と雨漏りの発見方法をご紹介


船橋市東町にあります賃貸戸建の屋根外壁塗装前点検を承りました。築35年程度で現在まではご家族で塗り替えメンテナンスをされていたようです。しかし年が経つにつれて作業も大変になりますし、住宅のダメージも蓄積されています。錆や腐食も目立つようになったため、塗装と合わせて必要なメンテナンス方法に関してご紹介したいと思います。

ご家族で塗り替えを行ってきたお住まい点検

船橋市東町の屋根外壁塗装
錆の流出

今回調査を行ったのは屋根外壁共に耐久性に優れた金属素材を使用した2階建て住宅です、定期的なメンテナンスをされていたお陰でチョーキング現象や汚れの付着は見られますが、穴あき等の著しい劣化は見られませんでした。しかし経年劣化によって外壁材以外の金属部品も錆が発生し外壁材に錆を移すことがあり、錆が進行すれば強度も低下してしまいます。築年数の経過に合わせて給湯器やエアコンの交換等、設備のメンテナンスも必要になると思いますので、そのタイミングで部品の交換を行い塗装メンテナンスで錆の発生を防止していきましょう。

塗膜はしっかり剥がしてから塗り替えを

塗膜の剥がれ

前回形成した塗膜には剥がれが見られました。これは前回塗装で下塗りが不十分だったのか、更に前の塗膜が剥がれてしまったのかは分かりませんが、この上から塗装を重ねても前回塗膜と共に剥がれてしまいます。塗膜の剥がれが見られる際にはしっかりと塗膜を剥がしてから塗装を行わなければなりません。金属素材は表面がツルツルとしているため塗膜が密着しにくい傾向があります。必ずペーパー掛けやプライマー塗布等で下地調整を行ってからの塗装メンテナンスが必要です。

雨漏りの兆候が見られる時は塗装出来ません

霧除け板金の劣化
軒天の雨漏り腐食

霧除けや庇にも表面塗膜の剥がれと素地の露出が見られますが、一見するとそのまま塗装が可能なようにも見えます。金属系素材は小さな穴あきや隙間が出来ていても金属素材自体に変化が見られにくい為、雨漏りを起こしているかを確認することが難しいです。しかし軒天を確認すると上部から雨水が入り込んだことにより腐食が起きています。雨漏りは塗装メンテナンスで改善することが出来ませんので、雨漏りの原因を特定した上で塗装ではなく葺き替えやカバー工法で補修しなければなりません。軒天を補修したい場合もまずは屋根面を補修した後、雨漏りが完全に改善できたかを確認してから張替えを行いましょう。

屋根塗装と屋根カバーは今後のメンテナンスサイクルが変わります

瓦棒屋根
塗膜の剥がれ

最後にトタンとも呼ばれる瓦棒屋根です。こちらは芯木と呼ばれる凸部に屋根材を固定することで雨仕舞に優れた、緩勾配屋根にも使用できる屋根材です。外壁同様に塗膜の剥がれや芯木の釘浮きは多少見られ、今後雨水が入り込んだり屋根材が飛散する可能性がありますので補修工事は必要ですが、雨漏りも屋根の変形等も見られないため今回も塗装メンテナンスが可能です。

今後長期的なメンテナンスフリーを望むのであれば、非常に錆びにくく高耐久のガルバリウム鋼板でのカバー工法を検討するのも一つの手です。数十年前よりも現在の金属素材は非常に頑丈ですので、雨漏りを起こす前に根本的なメンテナンスを行っても良いでしょう。

今回は補修工事に合わせ屋根外壁塗装工事と、屋根カバー・外壁塗装工事のお見積りを作成しご提案致します。費用や今後の補修方法を考慮した上で、お住まいにとって最適なメンテナンスを行っていきましょう。

街の外壁塗装やさん
千葉中央店

街の外壁塗装やさん千葉中央店

電話 0120-948-355
株式会社シェアテック

〒292-0804
千葉県木更津市文京5-11-16
ST×BASE

お問い合わせはこちら

同じ工事を行った施工事例

同じ地域の施工事例

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ
new画像

ブログアイコン 勝浦市鵜原にてベランダのメンテナンスについてご相談、ウレタン防水によるメンテナンスをご提案

 勝浦市鵜原にお住いのお客様よりご相談を頂きましたので調査を行いました。ご相談の内容は「築20年近くなるのだが新築時からベランダのメンテナンスを一度もしていないのでメンテナンスが必要な状態か点検して頂きたい」とのご相談でした。 ベランダも定… 続きを読む
new画像

ブログアイコン 市原市皆吉にてサイディングボードを下塗り・中塗り外壁塗装工事を行いました

 市原市皆吉で外壁塗装工事を実施しております。外壁塗装工事はどの様な塗料を使用するのかや塗料が決まるとお好みの色も決めていただく事となります。日本ペイントさん水性シリコンセラUVを使用した外壁塗装工事でカタログを観ながら既存の壁色に近いND… 続きを読む
new画像

ブログアイコン 大網白里市みずほ台にて目地割れと軒天の劣化、外壁塗装・軒天交換工事

 大網白里市みずほ台にお住まいのお客様で外壁の状態と悪い箇所のお見積書をお願い致します。との事でお問い合わせをいただいております。外壁はサイディングボードで築20年で10年前に外壁塗装工事をされておりました。現在雨漏れや不具合などは無いとの… 続きを読む
木更津市,袖ヶ浦市,君津市,市原市やその周辺のエリア、その他地域で外壁・屋根の塗り替え、リフォーム前の無料点検をお考えの方へ

住まいの塗り替え、リフォームの点検、お見積りなら街の外壁塗装やさん千葉本店

ご不明点やご相談など塗装のことなら
何でもお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ 8:30~20:00
phone0120-948-355
外壁の塗り替えに関するご相談は街の外壁塗装やさん千葉本店に