千葉市美浜区高浜にお住まいのお客様から屋根補修に関してご相談をいただきました。化粧スレートの葺き替えをご検討中とのことでしたが、現在雨漏りを起こしている訳でもなく生活に何かしらの不具合を生じている訳でもないようですので、葺き替えをしなければならないのか、塗装やカバー工法の方が適切なのかを無料点検にて調査させていただきメンテナンスのご提案をさせていただきました。

調査にお伺いしたのは2階建ての大きな二世帯住宅です。築20年近く経過したことで以前は屋根塗装を行った化粧スレートも葺き替えた方が良いのではないか？とお悩みでした。築年数が経つにつれ適切なメンテナンス方法が分からなくなるという方は多いかと思いますが、まず屋根葺き替え工事が必要となる条件は１つ、雨漏りの発生です。雨漏りは屋根塗装で改善できるものではないため、葺き替えかカバーを行わなければなりません。逆に雨漏りさえ起こしていなければ塗装を行っても問題はないという事です。しかしここから考えなくてはならないのが、屋根材の寿命と次回のメンテナンスです。

以前塗装を行った化粧スレートには経年劣化により色褪せや雨染みが目立っていましたが、この状態でも再度塗り替えは可能です。しかし塗り替えを行ってから5年後に雨漏りを起こしてしまうことも充分に考えられます。これは屋根材と屋根材下部に葺かれている防水紙が寿命を迎えてしまうからです。屋根塗装は化粧スレートの劣化を防ぐことは出来るのですが、状態を改善するという事は出来ませんのでいつ雨漏りが起きるか分からない事に不安を抱えるのは嫌だという方は、屋根カバーもしくは葺き替え工事を行いましょう。

ただ今現在チョーキング現象(旧塗膜の経年劣化)が発生しているもののスレートの割れ等は一切なく、築年数の割には状態が非常に良いと言えます。今回塗装を行い雨漏りを起こした時点で補修したい場合は、フッ素や無機といった高耐久の屋根塗料を使用は控え施工費用を安価に抑えましょう。塗装を行うにしても台風での飛散を起こす可能性のある棟板金の補修・補強は行っておきましょう。耐用年数はあくまで目安ですのでその年数に満たず雨漏りを起こすケースも、何の問題も発生しないケースもございます。お子様の成長等を踏まえ、生活に支障が出ないであろう時期に葺き替えを行っておくというのも一つの手です。

雨漏りを起こしていない状態であればいつ屋根塗装を行うも葺き替えを行うもお客様での判断が可能ですので、しっかり今後のメンテナンス方法を含め検討していきましょう。