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東金市東岩崎にて築30年のモルタル外壁を調査、構造クラックが多数発生していました!



本日は東金市東岩崎のお客様より承りました、外壁のメンテナンス調査の様子をお届けいたします。
今年で築30年目になるというお客様のお住まいは、最近外壁の汚れが目立つようになり、直すのに一体どのくらいかかるのか知りたい、との事でした。築年数が進みますと、風雨にさらされたり地震に見舞われたりと、外的要素により外壁ともに劣化してきますので、年を追うごとに小さなトラブルが発生しやすくなってきます。それを未然に防ぐという意味でも、定期的なメンテナンスが必要です。

築30年目になるモルタル外壁には構造クラックが多数発生

構造クラックが発生していました
クラックが発生

それでは外壁から見てみましょう。
お客様の外壁はモルタル外壁を採用されています。モルタル外壁で注意すべきポイントは塗膜の劣化具合と、クラック、つまりひび割れの発生です。セメントと砂と水を混ぜ合わせて作るモルタルはどうしてもひび割れとは切り離せない関係といえます。築10年もすぎますとクラックの発生に注意を払う必要があるのですが、やはり築30年ともなりますと、地震の多い関東ではどうしてもクラックの発生は避けられません。
お客様のお住まいも例外にもれず、一目でわかるレベルのクラックだけでも5カ所ほど確認いたしました。微細なヘアクラックですと多いな問題ではないのですが、一目でわかるような0.3mm以上の大きなクラックとなりますと、補修が必要になってきます。今回、そのほとんどが窓枠などから発生している構造クラックと呼ばれるものでした。モルタル部分と木製や金属でできた窓枠などの強度の違いから、地震などの揺れのズレから生じる亀裂です。本来であれば定期的に点検して、ヒビが小さいうちに補修を行ったほうが安く済ませられるのですが、大きなクラックになってしまいますと、プライマーを塗布してシーリング材を注入する必要が出てきます。クラックの深さによってはヒビ割れをV字やU字にカットして、奥深くまで注入する必要が出てきます。こうなりますと、補修費用も飛躍的に跳ね上がってしまいます。

北側外壁はカビや藻が多数繁殖

複数のクラックが発生
北側外壁のカビと藻


他に気になる点としては、やはり塗膜の劣化による外壁の汚れでしょうか。塗膜もやはり10年前後で劣化してしまいます。モルタル自体に防水性はありませんので、塗膜が劣化してしまうとどうしても汚れが付きやすく、カビや藻などが繁殖しやすくなってしまいます。お客様の外壁も日の当たりにくい北側外壁などはカビや藻などの繁殖が顕著でした。

お住まい外観

調査を終えて、写真をご覧いただきながらお客様に状況をご説明いたしました。
工事のご提案といたしましては、外壁には高圧洗浄とクラックの補修工事、塗装工事をご提案いたしました。塗料に関しましては、今回クラックが多く発生していたので、360%という超高弾性でクラックに非常に高い対応性を持つエラストコートをおすすめいたしました。

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