四街道市みそらで行ったモルタル外壁の調査の様子をご紹介します。「外壁に苔が生えているので塗り替えた方が良いか点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。築25年で12年程前に塗装を行ったとの事です。以前の外壁塗装から約12年経過しているので塗膜が剥がれ手で触ると粉状の物が付着するチョーキング現象が発生しています。チョーキング現象は塗り替えのサインとも言われており、塗料に備わっている防水機能や防藻機能が低下しているサインでもあります。

チョーキング現象の発生から更に塗装が劣化すると塗膜が剥離してしまいます。塗膜が剥離した部分は塗膜で保護されていませんので防水機能が失われている状態です。雨水が塗膜の内側に浸入してしまう事により剥離部分が拡がってしまいますので早期対応が必要になります。