大網白里市みやこ野にお客様より、お住まいの外壁メンテナンスのご相談を承りました。
今年で築22年目を迎えるお客様は、以前にも外壁塗装のメンテナンスを行ったとの事ですが、最近になりまた汚れが目立つようになってきたとの事で、今回のご相談となりました。
今回はその工事前調査の模様をお伝えします。

それでは外観から見て回ります。
外壁は、窯業系サイディングボードになります。一見するとレンガ作りの家のように見えますが、サイデイング外壁のデザインになります。とても立体感があり、リアルなレンガの外観を再現しています。
塗膜の状態は決して良好とは言えず、さすがに前回塗装より10年経っていますので、色褪せてきていますが、ファサードの印象はいいですね。
ただ日の当たらない北側外壁の方へ回ってみますと、外壁のところどころが緑色に変色しています。
かなり広い範囲に藻が繁殖しています。サイデイングボード自体には防藻性があるわけではありませんので、塗装でカビや藻の発生を防ぐのですが、その塗装が劣化してしまうと藻が発生してきてしまいます。

続いてシーリングの状態を見てみましょう。サイディングボードは外壁に化粧ボードを張り合わせる工法ですので、ボードの合わせ目にはシーリング材が充填されています。
そのシーリングにはひび割れが入っている状態でした。場所によってはボードから剥離現象が発生して、隙間ができているところがあります。
シーリングは地震などで揺れた場合はボードとボードに挟まれて圧力がかかります。クッションの役目をはたしてボードの破損を防いでくれるのですが、その分シーリングの劣化は防げません。
シーリングも塗装と同様定期的に打ち替える必要があります。

さらに見てみますと、サイデイングボードを止めているビスの穴から、クラックが発生していました。こちらも地震が起きた時に圧力がかかり、強度が下がるビス止めの穴から亀裂が入ったようです。
こちらは補修工事が必要です。

調査が完了し、お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、現状をご報告いたしました。
塗膜の状態から、高圧洗浄と塗装工事を、シーリングの状態から、打ち替え工事をおすすめしました。塗料としましては、ナノテクノロジーで高い防藻性を誇るナノコンポジットw防藻＋をおすすめしました。