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茂原市東郷にて築20年目のサイディング外壁塗装前調査、シーリングは剥離するほどのひび割れが発生!


今回は茂原市東郷にご在住のお客様で、外壁と軒天の調査を行った模様をお伝えいたします。 今年で築21年目になるお住まいで、10年目の時にも外壁と屋根の塗装メンテナンスを行っています。前回の塗装より10年を迎えるにあたり、再度塗装をはじめとするメンテナンスをご希望との事でした。

前回の塗装メンテナンスから10年、再度塗装工事をご検討

サイディング外壁のシーリングの劣化
シーリングの劣化

それではまず外壁チェックからご紹介します。 外壁は窯業サイディングを使用しています。表面仕上げが、1階と2階でデザインを変えているオシャレなお住まいです。 築10年目で一度外壁と屋根の塗装メンテナンスを行っただけあり、比較的美しい外観を保っています。 サイディング外壁に関しては特に目立つ汚れや藻の発生もなく、きれいな状態を保っています。ボード自体に反りやクラックも見受けられませんでした。 ただ、シーリングに関してはかなり劣化しているようで、1階も2階もかなりひび割れが入っていました。ひび割れだけでなく、部分的にシーリングが剥がれ落ちているところもあります。ここまでひび割れが入ってしまうと雨漏りの原因になりますので、この機会に打ち替えておいたほうがいいでしょう。

スレート屋根も広範囲に藻が発生、棟板金には錆が!

スレート屋根に藻が発生
板金に錆

屋根に上がって屋根の状態を見てみましょう。 屋根は化粧スレートを使用しています。 前回の塗装より10年経っていることもあり、やはりスレート屋根のほぼ全面にカビや藻が繁殖している状態でした。塗膜も完全に劣化し防藻性、遮熱性を失った状態といえます。 スレート自体の状態あ悪くはないようです。特にソリもなく、ひび割れもほとんど見受けられませんでした。足で踏んだ感じでは、下地材も傷んだ様子もありませんでした。こちらは高圧洗浄で汚れや苔、そして既存の塗膜を落としただけで充分きれいになりそうです。 さらに塗装工事を行えば見違えるほどに生まれ変わる事でしょう。 調査を終えて、お客様には写真を見ていただきながら現状をご報告いたしました。 今回は10年目の定期メンテナンスという事で、全面的なシーリング打ち替え工事、付帯部分を含めた屋根・外壁塗装工事をご提案いたしました。 外壁塗装に使用する塗料に関しましては、塗料の対応年数が非常に長く、対候性の高い日本ペイントのパーフェクトトップをおすすめいたしました。屋根に関しては非常に高い遮熱性で室温を下げる効果があるサーモアイSiをおすすめいたしました。 これからの季節にはピッタリの塗料かと思います。

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