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富津市大堀にて築30年のモルタル外壁調査、危険な構造クラックは早期補修が必要です


本日は富津市大堀にて行いました外壁塗装調査の模様をお届けいたします。
今回ご紹介いたしますお客様のお住まいは、今年で築30年が経過し、今回で2回目の外壁塗装工事を検討しているとの事です。

築30年のモルタル外壁、やはり大きなクラックが発生

モルタル外壁にクラック
構造クラック

それでは調査の模様をお伝えしましょう。
お住まいの外壁材はモルタル外壁ですね。モルタル外壁というのは、セメント1に対して砂を3の割合で混ぜ合わせ、水を加えて練りこんだ建築材料
です。1970年代から急激に普及した建築方法で防火性に優れ、火災の際も有毒ガスを発生しない特徴を持っています。一方で亀裂(クラック)が発生しやすいというデメリットも併せ持っています。日頃調査に伺います築10年前後のお住まいでも、かなり高い確率で亀裂やひび割れに遭遇いたします。
お客様のお住まいも、築30年ということで、やはりクラックが複数個所で確認できました。

構造クラックは早急補修が必要

大きな構造クラック
軒天の傷み

ひび割れが0.3ミリ以下の微細なクラック、いわゆるヘア・クラック程度でしたら大きな問題はないのですが、一目でそれとわかる大きなクラック、いわゆる構造クラックと呼ばれる大きなクラックも複数個所で確認できます。

構造クラックというのはモルタルでできた外壁と、サッシ回りや軒天、板金など違う素材との取り合いで発生する亀裂のことをいいます。地震などの揺れが発生した際に、構造上の強度の違いから揺れの「ズレ」が発生し、そこに大きな亀裂が入ってしまうのです。
ここまで大きなクラックですと、隙間から雨水が侵入してモルタルの浮きやシミの原因になるばかりか、下地材や構造材を腐らせてしまいお住まいそのものを傷めてしまう原因になりかねません。早急に補修が必要です。

外壁以外ですと、天戸や軒天などの木部も塗膜がかなり劣化していて、塗膜の剥離や木部のひび割れなどが発生していました。傷みが激しい部分に関しては木部自体の補修が必要になってきます。


お客様には写真を見ていただきながら現状をご報告させていただきました。
外壁に関しましてはクラックの補修作業と一部下地材の補強工事、そして塗装工事のご提案させていただきました。
塗料といたしましては、モルタル外壁特融のクラックに強い、高弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。360%という高弾性により、塗膜がひび割れに追随して雨漏りを防ぐという特徴を持っています。さらにエラストコートを使用いたしますと次回塗装工事の際、下地塗を省くことができますので、長期的にみればとてもリーズナブルな塗料といえます。

外観

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