ビフォーアフター

バルコニーの状態を点検

排水口まわりに補修跡が重なり劣化が進んでいました

バルコニーの排水口まわりを調査すると、既存の防水層の上から何度も手を加えた形跡が見られ、継ぎ当てや充填材が複数重なっていました。

表面の収まりが不自然で、排水口の入口部分もきれいに一体化していない状態です。

さらに汚れや水の通り道になった跡も確認でき、ドレン周辺の防水納まりに不具合がある可能性が高いと判断しました。

雨漏りは広い面積からではなく、こうした排水まわりのわずかな隙間から発生することも少なくありません。

広いバルコニーでも雨漏り原因は一点に絞れる場合があります

バルコニー全体を見ると、面積は大きいものの、防水層全体が著しく破断している様子はありませんでした。

一方で、排水口の位置する隅部に汚れが集中し、周囲の納まりに違和感がある状況です。

お客様から伺った「エアコン排水時にも漏れる」という情報を踏まえると、雨量の多い日だけでなく少量の水でも不具合が出ていることになります。

そのため、床全面の劣化というよりも、排水経路に関わる局所的な不具合を疑うのが自然でした。

既存ドレンの接続不良が雨漏りの原因と考えられました

既存の排水口まわりをさらに調査すると、内部の金物が傷み、周辺に錆や隙間が見られました。

防水層とドレンがしっかり連続しておらず、排水口への接続不良が起きていると考えられる状態です。

ここに水が回り込むと、表面上は少しの傷みに見えても、下地内部へ水が入り込んで雨漏りにつながります。

とくにバルコニーの隅や立ち上がりとの取り合いは水が集まりやすく、納まりが悪いと再発しやすい部分です。

この状況から、既存シート防水の全面改修を急ぐよりも、まずは原因の可能性が最も高いドレン部を改修ドレンとウレタン防水で的確に補修する方法が適していると判断しました。

改修ドレン設置工事

既存の不具合部材を撤去して改修ドレンの準備を行いました

施工の第一段階では、既存ドレンまわりの不具合部材や傷んだ接続部を撤去し、改修ドレンを納めるための準備を進めます。

撤去した部材を見ると、経年劣化だけでなく、過去の補修によって継ぎはぎのような状態でした。

こうした古い部材を残したまま新しい防水を重ねても、内部に不安要素が残るため再発のリスクが高まります。

そこで私たちは、悪い部分をきちんと見極めて取り除くことを重視しました。

プライマーを塗布して下地との密着性を高めました

下地処理の次に行ったのが、施工範囲の養生とプライマー塗布です。

改修部分の周囲をしっかり区切り、既存防水層や壁際に余計な材料が広がらないように整えたうえで、下地に適したプライマーを塗り込みました。

プライマーは新しい防水材を下地にしっかり密着させる役割があり、この工程を省略したり塗布ムラがあったりすると、防水層が十分な性能を発揮できません。

特にドレンまわりは形状が複雑で、水が集中しやすい場所ですので、細かな凹凸や端部まで均一に処理することが大切です。

改修ドレンを組み込み補強クロスで排水口まわりを強化しました

下地が整った後、改修ドレンを既存の排水口に適切に組み込み、その周囲をコーキング充填と補強クロスで包み込むように施工しました。

改修ドレンは、既存の排水系統を活かしながら接続性を改善できるため、ドレン接続部が原因と考えられる雨漏りに有効な方法です。

さらに補強クロスを用いることで、防水材だけでは負担がかかりやすい端部や立ち上がり、排水口まわりの強度向上を図りました。

水の流れが集まる箇所だからこそ、平場以上に補強が重要です。

エバーコートZERO-IHを用いたウレタン防水工事

ウレタン防水材「エバーコートZERO-IH」を二層塗りして防水層を形成しました

補強後は、ダイフレックス製のウレタン防水材エバーコートZERO-IHを使用し、二層に分けて塗布しました。

ウレタン防水は複雑な形状にも追従しやすく、ドレンまわりや立ち上がりが絡む部分補修に適した工法です。

1回で厚く仕上げるのではなく、所定の工程で二層に分けることで膜厚を確保し、安定した防水層を形成できます。

塗り重ねの際には、立ち上がりから平場、そして排水口周辺まで連続性が切れないように仕上げることが重要です。

既存防水との取り合い部も適切に処理し、水の浸入口になりやすい境界部にも注意しながら、雨水をしっかり排水へ導ける形に整えました。

トップコートで防水層を保護し仕上がりを整えました

最後にトップコートを施工し、防水層の表面を保護しました。

ウレタン防水は防水性能に優れていますが、紫外線や摩耗の影響を受けやすいため、仕上げとしてトップコートを施すことで耐久性の維持につながります。

見た目が整うだけでなく、今後の点検時にも劣化の有無を確認しやすくなる点もメリットです。

施工では、必要な範囲を的確に補修することを重視し、無駄に広げず、それでいて雨漏りの原因となりやすい部分はしっかり押さえました。

完工

今回の市原市国分寺での施工では、長年再発を繰り返していた2階バルコニーの雨漏りに対し、過去の補修跡に惑わされず、お客様のお話と現地の状況を照らし合わせながら原因を絞り込みました。

その結果、ドレンまわりの接続不良が主な要因と考えられたため、改修ドレンの設置とダイフレックス製エバーコートZERO-IHによるウレタン防水の部分補修をご提案しています。

バルコニー防水や屋上防水、外壁からの浸水など、原因が分かりにくい雨漏りでお困りの際も、まずは無料調査をご活用ください。

私たちが現地をしっかり点検し、分かりやすくご説明いたしますので、繰り返す雨漏りにお悩みの方はお気軽にご相談いただけると幸いです。