御問い合わせ、ありがとうございます。

　ベランダからの雨漏りしているとのことですが、築年数から見ると雨漏りが起きるには早いような気もします。
　おそらくシート防水のつなぎ目が剥がれたことによって、雨の浸入が起きているのではないでしょうか。状況を拝見してからの判断となりますが、剥がれが少ない場合には部分補修での対応も可能です。
　つなぎ目以外の箇所の劣化が進んでいる場合は、全体的に防水シートを剥がして再施工を行うのがお勧めです。ベランダに限らず、お住まいは部分交換や部分補修を行った時は綺麗になりますし、工事費用も安価で済みます。

　しかし、施工を行った箇所以外は新しくなったわけではありません。劣化速度に差が出ますので、メンテナンス時期にも差が出てきて、費用の負担も変わってきます。
　できる限り、全体的な工事をして、メンテナンスサイクルを揃えることをお勧めします。